9 月中旬美国抵押贷款申请量下降

根据抵押贷款银行家协会截至 2020 年 9 月 11 日当周的每周抵押贷款申请调查，美国抵押贷款申请量比一周前减少 2.5%。本周的调查结果包括对劳动节假期的调整。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降 2.5%。在未经调整的基础上，该指数比前一周下降了 13%。

再融资指数比前一周下降 4%，比一年前的同一周高出 30%。经季节性调整的 购买指数比前一周下降 1%。未经调整的购买指数比前一周下降了 12%，比一年前的同一周高 6%。

"上周抵押贷款利率保持稳定，30 年期固定利率为 3.07%，在过去两个月里一直保持在 3% 左右。传统再融资下降 5%，拉低了整体指数，但活动量仍比去年高出 30%。”MBA 经济与行业预测师 Joel Kan 表示：" 随着过去几个月报告的大量再融资活动，需求可能正在放缓，因为市场上剩余的借款人可能会等待利率的再次大幅下降。上周购房申请也有所减少，但基本趋势依然强劲。购房活动连续 17 周超过去年同期水平，余额较高的贷款增长强劲，将 MBA 的平均贷款规模推至 37.02 万美元的新高。"

抵押贷款活动中的再融资份额从前一周的 63.1% 下降到总申请量的 62.8%。可调息抵押贷款（ARM)的活动份额增加到总申请量的 2.3%。

FHA 占总申请量的比例从前一周的 10.2% 降至 9.7%。VA 占总申请量的比例从前一周的 11.2% 上升至12.3%。美国农业部占总申请量的比例从前一周的 0.6% 下降到 0.5%。

30 年期固定利率抵押贷款中，贷款余额（510,400 美元或以下）的平均合同利率维持在 3.07% 不变，贷款价值比（LTV）80% 的贷款，点数从 0.36（包括发起费）降至 0.32。有效利率较上周有所下降。

贷款余额（大于 51 万 400 美元）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.40% 上升至 3.41%，80% 贷款价值比（LTV）贷款的点数从 0.31（包括发起费）下降至 0.27。有效利率较上周有所下降。

由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均 合同利率维持在 3.16% 不变，80%LTV 贷款的点数从 0.42（包括发起费）降至 0.35。有效利率较上周有所下降。

15 年期固定利率抵押贷款 的平均合同利率从 2.62% 降至 2.61%，80%LTV 贷款的点数从 0.33（包括发起费）增至 0.35。有效利率较上周有所下降。

5/1 ARMs 的平均合同利率 从 2.99% 上升至 3.20%，80%LTV 贷款的点数保持不变，为 0.58（包括发起费）。有效利率较上周有所上升。