东京 2020 年外籍租房市场预测

一、移居日本和参加东京奥运会的外国人

在平均每年的时间里，许多外籍家庭会在 6 月至 8 月到达日本开始找房子，以便与孩子国际学校的新学期开始（9 月）时同步在东京开始生活。由于东京奥运会将于今年夏天举行，因此我们强烈建议计划在今年抵达东京的外籍家庭（开始寻房）选择一个与奥运会举行两周不重叠的时间。

在奥运会的几周内，日本境内外各个地区的许多人，包括运动员和参加比赛的人们，都将留在东京观看和参加比赛。这意味着东京的人口在这短时间内将急剧增加。

从 7 月开始，参与奥运会的人们可能会开始抵达东京。在奥运会的几周内（6 月 24 日至 8 月 9 日），直到随后的残奥会（9 月 6 日结束）之后，预计许多人将不断填满整个东京的服务式公寓和酒店，酒店费用预计会飙升。

另外，由于预计东京的交通压力将会增加，日本政府鼓励公司开始远程办公或错开通勤时间。由于在比赛期间无法高效地往返东京及东京内，财产的出租人可能难以照顾到申请租房的来访者，房地产经纪人也可能难以将出租的房产展示给申请人。

通常，外籍人士为了孩子在日本开始其新生活，同时与其国际学校的新学期开始（9 月）同步，家庭可以在 8 月中下旬开始签订租赁合同。但是，今年我们建议这些家庭在六月内开始找房子。我们还建议，根据今年发生的上述情况，外籍夫妇可以与公司讨论他们抵达东京的时间。

如果您在比赛的上述期间无法抵达日本，我们强烈建议您尽快找到合适的住宿。如果在东京范围内找不到，则可能必须在东京周边地区进行搜索。

关于出租公寓和房屋的当前市场状况，广裕和麻布等外国家庭所喜爱的地区的房屋出租率一直很高。在这些地区，空置的房间和房屋可能会很快被占用，并且很难就物业的条件进行谈判。

带家具的服务式公寓的数量正在增加，但由于外国游客的增加，东京市中心目前的入住率很高，即使在没有举行奥运会的时期也是如此。

在日本，4 月是公司会计年度的开始，而大学则是学年的开始。由于人员调动或学生搬迁，日本人通常在每年的 2 月至 3 月开始找房。

二、东京市中心租金的长期市场价格

外国人的豪华出租公寓和房屋维持较高的月租金，东京市中心的空置单位或是适合孩子的家庭类房屋（3- 4 卧室）可能不足。