地面停车场现成为美国的热门物业

随着城市生活的诱惑吸引了更多的郊区居民，开发商正在美国全市范围内抢购优质房地产。房价飞涨为被忽视，为地面停车场的所有者创造了机会。

根据商业房地产机构的数据，在过去五年中，地面停车场的销量在全国范围内均有所增长，2016 年交易量激增至 200 多笔。

这个数字是 2006 年至 2014 年的两倍多，当时每年售出的地表不足 100 个。据称，这些销售中的大部分都在城市地区。

分析师表示，这一趋势是由很多业主希望从蓬勃发展的房地产市场中获利以及开发商寻求在城镇通常是最优选的地盘上发展而推动的。

JDL Development 的创始人兼首席执行官 James Letchinger 表示：“从土地所有者的角度来看，过去几年来价值已经大幅提高，现在正是利用这一点的好时机。”

他的公司在圣名大教堂对面的停车场上建造了一对摩天大楼，于 2017 年以 1.1 亿美元从芝加哥大主教管区购得。

研究表明，停车场的销售可能会进一步增长。研究公司 IBISWorld 5 月份发布的一份报告显示，美国停车行业总体上仍然强劲，自 2014 年以来每年收入增长 1%。

但同一份报告预测，未来的道路将是坎坷的，到 2024 年，年收入增长率将缩减至 0.2%，整合浪潮打击了该行业。

该报告列举了造成这一变化的因素，包括交通拥堵的增加。对拼车和骑自行车的兴趣增加，以及自行车基础设施（例如新车道）的兴起；以及 Uber 和 Lyft 等公共交通和乘车服务的使用激增。

报告说：“最终，这些趋势有望逐步减少停车设施的需求。”

其中包括遍布整个城市的地面，这是几十年前汽车保有量激增，公共交通使用率下降的时代的遗迹。 在北卡罗来纳州的夏洛特，至少有六个地面已获重生，其中一个在夏洛特观察家的前总部，另一个在夏洛特运输中心对面，白点合伙人和 Dart Interests 于 6 月以 1090 万美元的价格购得。

White Point 联合创始人 Jay Levell 说，这样的销售暗示着潜在的开发商能从中看到更多。由于需求增加，这些土地的所有者可以要求高价。

7 月份，广受欢迎的波士顿购物胜地纽伯里街上的很多地方都以 4000 万美元的价格售出。

波士顿的 Harbinger Development 公司以 1,750 万美元的价格购买了丹佛市中心 25,000 平方英尺的地皮。

但是，如果房地产周期开始放缓，开发商还可以坐拥土地等待。