日本：本周房地产市场主要动态

Barneys 关闭新宿店，"姬路的特朗普" 持有的房地产受到临时行政命令的打击，开发商出售东京的豪华租赁公寓楼。以下是日本房地产市场近期动态：

一、Barneys 纽约新宿店将于 2 月停止营业

Barneys 纽约新宿店将于 2 月底关门，结束 30 年的经营。这是这家百货公司在日本的旗舰店，1990 年 11 月与伊势丹合作开业。日本公司于 2015 年成为 Seven & I Holdings 的子公司，与美国 Barneys 没有资本关系。关店的原因是在疫情持续的情况下，销售额急剧下降，没有复苏的迹象。他们仍在银座、六本木、横滨、神户、福冈等地开店，还有 5 家分店。

二、Himeji’s Trump 负债 200 亿日元

姬路的特朗普公司在快速收购房产的过程中背负了超过 200 亿日元（约合 1.92 亿美元）的债务，被大阪地方法院出示了临时管理令。该公司成立于 2013 年，在姬路、神户和大阪各地收购租赁公寓楼、零售资产和停车场。已购买的租赁单位多达 5000 个。截至 2019 年 2 月，年收入突破 13.7 亿日元。随着收购的继续进行，平均出租率开始下降。高额的广告费和贷款利息支出使公司同期净亏损 5.92 亿日元，公司资不抵债。2020 年 9 月，他们的银行交易被暂停，公司开始处置资产。

三、港区豪华租赁公寓楼出售

ApaHome 出售了位于港区三田地址的豪华租赁楼 --The Conoe Mita Tsunamachi。这栋 9 层公寓楼共有 45 套一房和两房公寓，面积从 73~216 平方米不等，于 2017 年完工。这栋楼原本规划为公寓，但销售计划被取消。目前有 6 个空置单位发布了出租广告，月租金从 65 万~220 万日元 / 月（约 6300~10140 日元 / 平方米）不等。