2 月澳大利亚房价飙升

周一数据显示， 澳大利亚 2 月房价以近二十年来最快的速度飙升 ，招聘广告也急剧增加，经济迅速走出了疫情时期的衰退。

周一出炉的另一份数据显示， 1 月份新的抵押贷款攀升 10.5%，创下历史新高，对自住者的贷款承诺值比前一月高出 52.3%。

这些惊人的数据将受到该国央行的欢迎， 该央行已将现金利率降至 0.1% 的纪录低位 ，并启动了前所未有的债券购买计划，以维持低借贷成本。

它还承诺将政策保持在目前的宽松水平，直到通货膨胀率在 2 -3% 的目标区间内，而这一目标多年来一直无法实现。

经济学家表示，虽然周一强劲的数据描绘了澳大利亚 2 万亿澳元（10 万亿人民币）经济的美好图景，但不太可能改变高层决策者关于缩减部分货币刺激措施的想法。

事实上， 澳大利亚央行（RBA) 周一宣布了价值 40 亿澳元的债券购买计划，从而扩大了其日常量化宽松计划的规模。

此举是在其月度董事会会议召开前一天，其可能将利率维持在 0.1%，不过其会后声明将受到密切关注，以了解其对房价飙升、债券收益率上升和货币升值的任何评论。

"今天的行动表明，加拿大皇家银行正在采取更加灵活的非常规政策，我们将对此表示赞赏，" 加拿大皇家银行经济学家 Su-Lin Ong 表示。

"在市场考验 RBA 决心的时候，需要采取更大胆、更果断的行动，"Ong 补充道。

"我们预计 RBA 明天将在董事会会议后的声明中加入更坚定的承诺，指出其' 将采取行动以确保其 YCC 目标的实现 '和' 关键借贷利率保持低位 '。"

澳大利亚在遏制冠状病毒大流行和重新开放经济方面取得的早期成功，加上政府的激励措施和创纪录的低抵押贷款利率，正在推动房价、消费者支出、商业信心和就业增长。

事实上，本周晚些时候的数据可能会显示， 澳大利亚经济在去年第四季度加快了 2.5% 的速度 ，不过这仍不足以抵消 2020 年早些时候遭受的大规模萎缩。

截至 3 月的当前季度可能也会表现稳健。

周一澳大利亚和新西兰银行集团的数据显示， 2 月份的招聘广告总量比 1 月份增长了 7.2%，当时的增幅修正为 2.6%。广告数量为 174,010 个，为 2018 年 10 月以来的最高水平。

作为主要雇主的房地产业在一定程度上推动了当前的经济上升。

周一房产咨询公司 CoreLogic 的数据显示，2 月全国房价较 1 月上涨 2.1%，为 2003 年 8 月以来最快涨幅。

各主要首都的房价 1 月份比前一个月上涨 2%，同比上涨 2.6%。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，房价的强势与新的住房融资承诺的激增相一致，首次购房者的贷款飙升 10.1%，比去年同期大幅增长 73%。

投资者活动也很活跃。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示："融资承诺的持续强势表明，未来几个月的房价涨势将更加稳健，尽管首都城市 2% 的涨幅可能难以超越。"。

奥利弗先生预计， 今年和明年的房价还将上涨 5% 至 10%，不过 "停止移民和疲软的租赁市场可能会限制内城地区和墨尔本和悉尼单位的价格上涨"。