“巨额资金”将投资于北欧房地产市场

在北欧大部分地区多年负利率之后,房地产已成为机构投资者拼命追求回报的最终目标。
“巨额资金”将投资于北欧房地产市场

2019 年的北欧房地产市场比 2018 年吸引了更多的投资者现金,现在正变得越来越热。

《财富》500 强瑞典顾问琼斯·朗·拉萨尔(Jones Lang LaSalle)瑞典分公司首席执行官莱纳斯·爱立信(Linus Ericsson)说,大部分需求来自该地区以外的地区,外部买家正在寻找规模优势。

“他们有大量的钱,而且越大越好。”

为了跟上发展步伐,仲量联行本月扩大了北欧业务,增加了三名新的高级顾问。相关负责人说:“如果看一下全球对房地产的需求,那仍然是一笔巨额资金,这意味着各地的养老金机构都在寻找房地产投资。”

在北欧大部分地区多年负利率之后,房地产已成为机构投资者拼命追求回报的最终目标。根据 Pangea Property Partners 的数据,去年在瑞典、挪威、丹麦和芬兰的交易额达到 440 亿欧元(3412 亿元),创下历史新高。北欧房地产公司的股票表现优于欧洲同行,甚至投资者都垂涎其最高风险的债务。

亚历山大·斯蒂里斯(Alexander Stiris)作为花旗集团北欧地区负责人,负责花旗集团的北欧公司银行业务。他说,房地产业提供的可转换为股票的所谓混合债券,到 2019 年几乎翻了两番。他还说,投资者对斯堪的纳维亚半岛的透明度和资产交易的相对便利性着迷。

丹麦银行(Danske Bank)估计,瑞典克朗疲弱,意味着即使是创纪录的高估值也仍然为离岸买家提供了交易空间。瑞典金融监管机构表示,按价值计算,去年外国投资者仅占该国交易的近三分之一。

该公司周二表示,这家市值 3390 亿美元的资产管理公司的目标是北欧地区进行扩张。Neuberger Berman 是针对北欧国家的最新大型资产管理公司,北欧国家的储蓄率居欧洲之首。由卡塔尔王室支持的卢森堡集团 KBL European Private Bankers Sa 于 10 月表示将在哥本哈根开设办事处,而高盛(Goldman Sachs)表示届时也将开设一家分支机构。

外国现金的大量涌入使一些当地监管机构感到担忧。该地区的房地产繁荣历史突然变得破灭,金融监管机构急于避免重蹈覆辙。瑞典金融监督管理局(Financial Supervisory Authority)已通知银行,建立更多资本以应对潜在损失。在丹麦,监管机构正在指示贷方不要放宽信贷标准。

花旗银行的 Stiris 说,投资者已经注意到了这些担忧。与欧洲同行相比,他们用来衡量风险的主要指标是负债和入住率。他说,但到目前为止,他们所看到的一切都没有阻止他们进来。实际上,即使北欧房地产公司发行的债务的供应增加,收益率也下降了。

根据花旗汇编的数据,早在 2018 年,只有一家房地产公司发行了基准规模的混合债券 -Akelius Residential Property Ab,发行了 5 亿欧元。去年有 3 家,但债务成本一直在下降。

北欧房地产公司去年发行了 15 亿欧元的混合债务。这些工具可帮助他们满足评级公司对资本的要求,但成本要低于股权。

Stiris 说:“在某些情况下,企业已经筹集了混合动力以回购优先股。”它只是说明“混合动力车有多便宜”。

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