英国住房市场在 12 个月内首次出现销量的增长

周四（4月14日）的一项调查显示，英国3月份上市销售的新房数量在12个月内首次上升，这可能会使房价飙升的热度有所下降。

英国皇家特许测量师学会(RICS)表示，其会员中净余额为+8%，新上市的房屋数量有所增加。

新买家需求的平衡为+9%，使3月成为自疫情开始以来市场最接近供需平衡的趋势。

RICS表示，上个月有74%的会员报告了房价上涨，比2月份修订后的+78%有所放缓。调查显示，该数据为+75%。

在过去的12个月里，其他衡量房价的指标显示出两位数的百分比增长，因为由疫情封锁引发的对远离市中心的大型住宅的需求在继续转变。

RICS首席经济学家西蒙•鲁宾逊(Simon Rubinsohn)说，尽管人们担心生活成本的上升，包括更高的利率，以及乌克兰的战争，但住房市场仍然具有弹性。

他说："令人鼓舞的是，库存正在增加。如果这一趋势继续下去，可能有助于在供应和需求之间创造更好的平衡。"

鲁宾逊说，尽管英国央行自12月以来已经三次提高借贷成本，以应对高通胀，5月5日可能会再次提高，但融资成本按历史标准是很低的，这些都支持了买家的需求。

同时，由于租户的需求超过了市场上的房产供应，英国出租房屋的要价以创纪录的速度飙升。

Rightmove Plc称，第一季度房东报出的平均价格比一年前上升了10.8%，比前三个月上升了1.8%。由于租户需求增加了6%，而可用房产下降了50%，该在线房地产门户网站表示，租赁市场是它所见过的竞争最激烈的时候。

更高的生活成本将进一步挤压英国消费者，他们已经面临达到30年高点的通货膨胀。

Rightmove房产数据总监Tim Bannister在周四发布的一份声明中说："我们从代理商和房东那里听说，租户正在签署更长的租约，这使得一些通常会重新进入市场的库存不复存在。

"谈到需求，我们仍然能看到疫情的影响，即租户正在平衡他们对房屋的需求，以及他们需要住在离工作地点多近的地方。"

在整个英国，房东的平均收益率与一年前持平，但在苏格兰，第一季度的收益率最高，为6.7％。斯旺西和威尔士的要价租金年度涨幅最大。