8 月新加坡公寓转售量创近两年新高

2020 年 8 月，新加坡非有地私人住宅的转售量达到两年来的最高水平，成交了 1,052 套，比 2020 年 7 月的 983 套增加了 7%。

新加坡房地产门户网站 SRX Property 发布的数据显示， 整体转售价格环比增长 0.4%。

这是由于房地产市场从新加坡疫情封锁时期中逐渐恢复过来，被压抑的需求开始释放。

OrangeTee&Tie 的研究和咨询主管克里斯蒂娜 · 孙（Christine Sun）表示，2020 年 8 月私人转售市场与其他市场领域的销售趋势齐头并进，形势喜人。

这些细分市场包括组屋转售市场。Sun 引用了 URA 的数据，称在 8 月的“饥饿鬼月”期间，不包括行政公寓的新房销售达到了 1,200 套。这是过去 12 个月中实现的最高销售额。

SRX 表示，按地区 划分，售出的房产中有 59.5% 来自中部地区以外的地区（OCR），有 20.8% 来自核心中部地区（CCR），其余的 19.7% 来自中部地区（RCR）或郊区。

CCR 和 RCR 中的公寓价格分别同比下降了 3.1% 和 1.7%，而 OCR 价格则上升了 2.8%。

ERA Realty 的研究和咨询负责人 Nicholas Mak 表示，八月份稳定的价格指数和不断增长的转售量表明，卖家并未大幅降价出售其物业。

Hilltops 创下本月转售单位的最高成交价，单位转售价为 840 万新元。在 RCR 中，Amber Skye 的单位最高成交价为 510 万新元，而 OCR 的最高成交价是圣帕特里克大公爵夫人单位的成交价，转售价格为 360 万新元。

8 月，SRX 的整体超 X 值交易（TOX）为负 3,000 新元，比 2020 年 7 月的负 10,000 新元增加了 7,000 新元。

1 区（Boat Quay，Raffles Place，Marina）的 TOX 中位数最高，为正数 22,600 新元，而 10 区（Tanglin，Holland，Bukit Timah）的 TOX 中位数是最低，负数 33,5000 新元。

PropNex 的研究和内容主管 Wong Siew Ying 表示，最近几个月的销售增长可能预示着最糟糕的时期已经过去，这为转售市场活动恢复正常铺平了道路。

她说：“我们预计转售价格在未来几个月内将相对持平，因为经济前景低迷和市场情绪低迷会影响卖家大幅提高要价的能力。”

黄女士补充说，买家在购买时可能会更加谨慎，要注意未来的潜在下行风险。

孙女士说，对于许多新加坡人来说，住宅物业可能仍然是“更安全的选择”，特别是对于在不确定时期寻求稳定回报的投资者而言。

她说：“由于机会买家目前正在寻找市场中价值被低估的转售物业，因此主要市场的繁荣也可能扩散到了二级市场。”