封锁迫使西班牙老掉牙的房地产市场走向现代化

西班牙的封锁正将这个欧洲老式的房地产市场拖入 21 世纪，房地产经纪人争先恐后地提供虚拟探访服务，公证人使电子签名合法化，通过这些措施以抵消几乎全面停业的影响。

西班牙公证委员会（Notarity Commission）表示，在西班牙房地产过山车的最新一幕中，99% 的交易在抗击冠状病毒的战斗中停止了。2007 年，该行业曾经历了繁荣和萧条，引发了严重衰退。

“ 我们肯定会走虚拟路线，” 卢卡斯福克斯（Lucas Fox）的商业总监雪莉 · 罗德斯（Shirley Rhodes）表示，该公司位于巴塞罗那，2019 年营业额为 1750 万欧元（合 人民币 13435 万元）。

“ 我们正在教经纪人如何调整摄像机的角度，” 她说这将是非常专业的：” 一个 GoPro，一个负责灯光，一个人介绍，另一个人录音。”

据公证人总理事会（General Council of Communicates）的数据，西班牙房地产行业在 2019 年占国内生产总值（GDP）的 10.5%，对外国人来说这是一大吸引力，2018 年，买家中外国人占了近五分之一。

卢卡斯福克斯（Lucas Fox）的合伙人汤姆迈门特（Tom Maidment）希望这场危机能产生 “ 净化 ” 效果。

“ 这是一个古老的、过时的行业，无论如何都需要改革，” 他谈到西班牙的房地产行业时说，这个国家的房地产行业仍然常常依赖多人在一个房间里一起签约。

在冠状病毒袭击之前，当客户无法亲自来参观时，他的公司只为约 10% 的房产提供视频参观服务。现在，它们为大多数的挂牌房产提供虚拟查看。

然而，没有一家房地产经纪人是孤岛：他们的业务依赖于抵押贷款提供者、公证人和律师，目前所有这些人的都无法正常营业。

在隔离制度下，公证人只在交易中断会造成遗产或经济损失的紧急情况下才会工作。

坎塔布里亚北部地区的一户人家卖掉了他们的旧房子，但在国家实行封锁时还没有签下新房子的购买合同。

由于陷入了行政管理的困境，一家人现在只能和亲戚住在一起，直到当地公证人乔斯科拉尔（Jose Corral）在 4 月 21 日介入调查。

科拉尔表示：“ 你总不能让一家人因为没在合同上签字而流落街头。” 他补充说，大多数人会选择推迟签字。

他所公证的几笔交易都是带着手套进行的，但同时也是西班牙公证委员会发言人的科拉尔表示，他的职业正急于建立新的程序。

他说：“ 我们正在开发一个允许人们电子签名的系统，并等待司法部的授权。即使在危机之后，我们也可以使用这种电子方式。” 一位发言人说，西班牙司法部将 “ 彻底 ” 评估公证人的提议。