金边的公寓市场很有吸引力

来源: 螺号网 2019-09-30 12:23:19
“以前,我80%的客户是外国人。但是,现在大多数是柬埔寨人。”据ERA柬埔寨公司首席执行官Khorn Kungkea称。
金边的公寓市场很有吸引力

金边的公寓市场在2018年第三季度表现不一。

  • 刚需房产中,金边的公寓平均价格约为每平方米1400美元,比上一季度增长0.2%,比去年同期增长5%。
  • 中档类中,一个公寓单位的平均价格为每平方米2600美元,同比增长0.4%,环比上升,但同比下降2%。
  • 高端品类中,平均公寓单价为每平方米3250美元,同比增长0.5%,较上季增长1.8%

世邦魏理仕柬埔寨副总监詹姆斯·霍奇指出,近期价格趋势表明,中档公寓行业最有可能供过于求,而刚需公寓的价格在2018年第三季度有所上涨。

柬埔寨在2018年第三季度的新建公寓竣工数量有限,根据世邦魏理仕研究部的数据,仅两个项目合计218个单位竣工。但是,与去年相比,公寓供应预计仍将翻一番,达到约20,000套,新项目预计将在第四季度增加2,374套(环比增长5.2%),表明开发商的信心正在上升。

“新的供应主要集中在第二区的刚需项目上。” 霍奇在最近的新闻报道中说。

在需求方面,公寓业正在蓬勃发展,尤其是在柬埔寨人中间。“以前,我80%的客户是外国人。但是,现在大多数是柬埔寨人。”据ERA柬埔寨公司首席执行官Khorn Kungkea称。世邦魏理仕柬埔寨住宅项目市场经理乔纳森·弗莱格说,大多数买家仍来自中国,香港,马来西亚和新加坡,但由于生活水平的提高,该市场也吸引了更多当地人。

由于全球危机,金边的房地产价格从2009年到2010年暴跌了约40%。由于强劲的经济增长和新的外国所有权法的出台,房地产市场在2011年开始复苏。从2011年到2018年,在强劲的旅游业、服装制造业和农业的推动下,经济平均每年增长7.1%。根据亚洲开发银行(ADB)的数据,预计2019年经济将再次增长7.1%。

外国所有权法提高了需求

根据2010年4月通过的《外国所有权财产法》,外国人可以拥有公寓和共管公寓,但不能拥有土地,因此不能拥有建筑物的一楼。此外,允许外国投资者拥有公寓项目的70%。

金边的公寓市场很有吸引力

2005年,柬埔寨政府修改了投资法,允许外国拥有建筑物。但是,法律随后没有得到执行,这个想法陷入了困境。

土地所有权违反宪法,仍然是不可能的。但是,外国人可以通过长期(可续期)租赁并通过在柬埔寨注册的公司来持有土地。柬埔寨的律师认为,这些结构比正式禁止外国土地所有权的任何其他东南亚国家的法律制度更为安全。

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