美国住宅租金出现明显增长趋势

根据CoreLogic最新的单户租金指数（SFRI），美国住宅租金价格在2022年2月继续保持两位数的涨幅，比一年前上涨13.1%，再次创下新的记录，成为该指数历史上的最高记录。美国再次公布了最大的价格涨幅，迈阿密的租金比2021年2月上涨了39.5%。可供出租的房屋短缺导致了价格增长的长期上升，美国的低失业率也是如此，2月份的失业率降至3.8%。另外，强劲的房价上涨，2月份同比增长20%，可能促使更多的美国人租房而不是买房。

CoreLogic首席经济学家Molly Boesel说："单户租金的涨幅是一年前的三倍多，是大流行前的四倍多。强劲的就业和低供应量将单户出租的空置率推到了低水平，并促成了租金的高增长。"

为了详细了解独栋别墅的租金价格，CoreLogic研究了四个级别的租金价格。全国独栋别墅租金在这四个层次中的增长情况以及同比变化情况如下：

• 低价位（75%或低于地区中位数）：12.7%，高于2021年2月的3%。
• 中低价位（地区中位数的75%至100%）：13.8%，高于2021年2月的3.2%。
• 中高价位（地区中位数的100%至125%）：13.9%，高于2021年2月的3.6%。
• 高价位（超过地区中位数的125%或以上）：12.8%，高于2021年2月的4.6%。
• 在20个都市区中，迈阿密在2022年2月的单户租金同比增幅再次达到39.5%，与2021年2月3%的增长率相比，又有可观的增长。奥兰多和凤凰城的涨幅位居第二和第三，分别为22.2%和18.9%，反映了大量美国人移居到阳光地带的情况。同时，华盛顿特区和圣路易斯录得最低的年度租金价格增长，2月均为6.5%。

疫情之后，由于租房者希望在低密度地区拥有独立的房产，各房产类型的租金增长出现了差异。这一趋势推动了2021年独立式出租房的租金增长，而连体式出租房的增长则较为温和。然而，由于租房库存仍然很低，去年秋天，连体式和独立式租金增长之间的差距开始缩小。2022年2月，连体出租房的价格同比增长了12.9%，而独立屋的增长记录为12.8%。这是自2019年12月以来附属式和独立式增长率最接近的一次。