由于需求萎缩，10 月份新加坡公寓租金下滑，政府组屋租金上涨

尽管 10 月份新加坡公寓住宅的租金均高于去年同期，但其租金在上个月有所下降，而组屋的租金则有所上升。

公寓整体租金较 9 月下降 0.2%，但同比增长 4.2%。但是，它们仍比 2013 年 1 月的峰值低 16.9%。

核心中部地区（CCR）下跌灾最严重，9 月至 10 月下降 0.6%，而郊区或中部地区（OCR）外的租金下滑 0.2%。但是，中部其他地区的租金上涨了 0.1%。

去年 10 月，所有地区的公寓租金均同比上涨：CCR 上涨 6.3%，RCR 上涨 4%，OCR 上涨 2.8%。

周三发布的数据显示，10 月份出租了约 4,341 套公寓，比 9 月份的 4,378 套下降了 0.8%，比去年同期下降了 4%。

OrangeTee&Tie 研究和咨询主管克里斯汀·孙（Christine Sun）注意到公寓租金连续第三个月下降，他说租金下降可能是季节性的，因为租赁需求通常在最后一个季度下降，而大多数外籍人士会已经续签或签订了新的租赁合同。

“由于第四季度的就业前景疲软，租赁需求可能也有所下降，因为许多公司表示，在当前的贸易冲突和全球经济不确定性的背景下，他们将减少招聘。”

“但是，可能会出现一线希望，因为一些跨国公司可能会重新部署员工以在新加坡工作。这可能会为未来几个月的私人租赁市场提供一些支持。”

在公共住房市场上，建屋局租金较 9 月上涨了 0.3%，尽管与 2013 年 8 月的峰值相比仍下降了 14.4%。

10 月份，三居室 和四居室公寓的租金分别上涨了 0.4%，五居室公寓的租金微涨了 0.3%。但是行政主管的租金下降了 1.5%。在非成熟房地产中，租金上涨了 0.6%，而在成熟房地产中的租金保持不变。

与去年同期相比，组屋租金上涨了 1.4%，除行政房租金下跌了 0.6% 之外，所有房型均出现了增长。

十月份出租的组屋单位为 1,830 套，比九月份的 1,913 套减少了 4.3%。

上个月最受欢迎的是四居室公寓，占总租金的 34.1%，其次是三居室公寓，占 32.4%。五居室公寓占总量的 26.8%，行政公寓占 6.7%。

政府组屋的租金与 2018 年 10 月相比下降了 9.6%，也比 10 月的五年平均水平低 1.4%。

随着租金上涨，对组屋需求疲软。

话虽如此，预计在组屋数量增加的情况下，租户的持续困扰可能会对明年的租金造成一定的下行压力。