美国房价预计将在 2020 年下半年下降

根据 Zillow 最新的 2020 年 5 月房地产市场报告，下半年美国房价可能会下降。

根据 Zillow 房屋价值指数，美国平均房价为 251598 美元，同比增长 4.3%-- 比 4 月份的同比 4.2% 小幅加速。但以更近期的衡量标准来看，增速已经开始放缓。

2020 年 4 月，房价月比增长 0.41%。5 月，这一速度放缓至 0.35%，这是自 2019 年 3 月以来最大的单月放缓，也可能表明未来几个月市场将出现房屋价值下降。Zillow 经济研究团队的最新预测显示，预计到 2020 年 10 月，房价将从 2 月的高点下跌 1.8%，到 2021 年仲春，房价将慢慢回升。预测同比变化将在 -0.7% 的水平上触底。

5 月的房屋价值增长放缓是大范围的，在美国 35 个最大的都市中，有 27 个都市受到影响。与 4 月份相比， 房价增长放缓幅度最大的是最昂贵的地区（旧金山、圣何塞、洛杉矶和西雅图）、最热门的市场（凤凰城、哥伦布和印第安纳波利斯）和 COVID-19 案例相对较多的州的都市（底特律和匹兹堡）。

4 月至 5 月，旧金山、圣何塞、匹兹堡、洛杉矶和萨克拉门托这五个都市的房价直接下跌。

"鉴于经济状况，购房者重返市场的时间比预期的要早，他们发现由于卖方的不确定性，市场上的存量已经捉襟见肘。这种需求的改善支撑了房价，似乎给卖家带来了信心的提升，因为新的挂牌量已经慢慢回升，"Zillow 的高级首席经济学家 Skylar Olsen 说。"住房将面临的下一个问题是，在住房在流行病早期短暂停顿期间建立的需求运行后，这种增长是否能够继续。很有可能住房最终会感受到更广泛的经济衰退，尽管程度很温和，未来几个月的房屋价值也会下降。"

年租金增长连续第三个月放缓，同比增长 2.2% 至 1657 美元 ，而此前两个月的年增长率仅为 3.4%。这至少是自 2014 年以来的最低年增长率。27 个大都市的年增长率比前一个月有所放缓，纽约和圣何塞的租金比去年 5 月有所下降。

对于库存来说，一个积极的迹象是，待售房源较上月增长了 1.5%。不过，库存的增长速度仍然没有达到通常在春季出现的速度 --2019 年 4 月至 5 月，库存增长了 4.5%，并因此比去年下降了 9.6%。买家需求的增加有助于保持低库存 -- 截至 6 月第一周，新的待售房屋比上月增长了 28.5%，5 月底 Zillow 上待售房屋的页面浏览量比一年前高出 41%。未来几个月，随着大流行之前的一波前期需求的枯竭，尤其是在失业率居高不下的情况下，买家需求很可能会走软。

Zillow 上第三方贷款机构列出的抵押贷款利率月初为 3.52%，5 月 11 日升至 3.59% 的峰值。5 月 21 日利率达到月度最低点 3.42%，月底为 3.49%。