捷克:一个疫情前后表现都很活跃的房地产市场

2020 年第一季度捷克房地产市场的投资量是 2019 年同期投资量的 71%
捷克:一个疫情前后表现都很活跃的房地产市场

2010 年到现在是捷克共和国房地产繁荣的十年,受从 2008 年金融危机中复苏、旅游业的发展以及 Airbnb 等短期租赁平台的出现等几个因素的影响,捷克的房产销售和租赁合同的数量成倍增长。

即使是 COVID-19 危机也没有对该市场造成特别严重的影响,无论是商业地产还是住宅地产,捷克的房地产甚至被证明是欧洲最具弹性的市场之一。2020 年第一季度捷克房地产市场的投资量是 2019 年同期投资量的 71%。2019 年房地产投资额不少于 31 亿美元,与 2018 年的 26.2 亿美元投资额相比有显著增长。

由于当地经济充满活力和房地产价格低于西欧的综合因素,写字楼成为捷克房地产市场的主要投资目标。另外,仓库的增长速度却高于这一房地产市场的领跑者。自 2015 年以来,租赁和购买的平均价格每平方米增长了 25%,这一趋势被抵押贷款利率的缩减(降至平均 2%)和自有物业的平均收入和收益率的增长所弥补。

市场健康良好的另一个原因是不断增加的游客、外籍人士和外国投资者涌入捷克共和国。2019 年有超过 800 万人飞往布拉格,极大地刺激了该国的经济和短期租赁行业。不过,与其他中欧国家相比,后者在整个房地产市场中的份额并没有那么大。该领域 40% 的投资是由捷克公民和企业进行的。

不过,国外投资的涌入还是引起了捷克政府的注意,他们为房地产行业制定了一揽子支持计划,例如 允许买家推迟缴纳购置税。此外,捷克还实施了其他措施来保护租户,从 2020 年 3 月 31 日到 7 月 31 日,禁止驱逐未付租金的租户。这些保护租户和促进投资的措施,显示了房地产市场对国家经济的重要性。

布拉格:捷克房地产市场的中心

布拉格房地产市场是捷克房地产的代表。作为国家的首都,布拉格吸引了捷克和外部的大部分投资,以及旅游业的投资。

因为该市不断增长的经济(占全国 GDP 的四分之一以上)不断吸引新的捷克和外籍租户与买家。外籍买家不需要捷克的公民身份和居住地址,就可以申请抵押贷款,该国的银行和公共管理部门正合作引进高素质的外籍投资者。此外,COVID-19 社会疏导措施的后果是增加了外籍人士对布拉格郊区的兴趣。新的租户和买家的涌入使以前安静的街区重新焕发活力。

商业地产在未来几年也将保持增长,因为来自捷克共和国和国外的企业投资者(2019 年韩国占商业地产领域外国投资的 24%)一直在该市购买写字楼。布拉格大约 75% 的人都在这里工作,这个比例还在不断增长。

最后,布拉格的商业地产行业也将从旅游业的增长中获利,因为作为新的旅游区,如 7 区的布拉格市场,正在建造新酒店和商场,以满足不断增长的需求。

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