希腊通过增值税暂停计划来推动建筑和房地产行业

在希腊，新建成的房产（在首次使用 / 占用之前）以及建筑物所在的地块的转让一般都要缴纳增值税，条件是建筑许可证是在 2006 年 1 月 1 日以后颁发或修订的，而且建筑工程在这之前还没有开始。在这里，财产是指与建筑物或地面有关的任何固定和永久性的建筑物和结构。希腊也将某些建筑工程的移交视为建筑物或建筑物部分的供应。

适用的增值税税率为 24%，但位于爱琴海岛屿 Chios、Samos、Lesvos、Kos 和 Leros 的房产除外，这些岛屿适用 17% 的优惠增值税税率。

希腊政府最近推出了一项可选择的增值税暂停计划，以提高大量未售房产库存的吸引力，并为建筑业提供动力。根据该计划，在 2019 年 12 月 12 日至 2022 年 12 月 31 日期间，新建房产的转让（如上所述）免征增值税。希望选择该计划的建筑商必须在建筑许可证签发之日起 6 个月内提出申请。对于在暂停计划生效前（即 2019 年 12 月 12 日前）签发的建筑许可证，申请截止日期为 2020 年 6 月 12 日。

如果建筑商选择增值税暂缓计划，则适用 3% 的税率的房产转让税（加上转让税金额的 3% 市镇税），并由买方支付。

希腊政府加强房地产以及其他相关行业的战略通过一系列的税收举措得以体现，包括上述可选择的增值税暂停计划，降低 24% 的企业所得税率，降低 5% 的股息预扣税率，以及在房产销售交易中适用于个人的资本利得税（15%）暂停三年。

以下我们概述了一些投资者可能感兴趣的与购买房产有关的重要 税务问题。

一、特别财产税

除了上述增值税外，还必须注意到每年的特别财产税，相当于每年 1 月 1 日财产客观价值的15%，适用于在希腊拥有特定财产所有权或使用权的任何房地产公司。免除此税的公司包括：宣布其最终受益人为持有希腊税号的自然人，或在股票交易市场上市的公司等。因此，在决定投资希腊房地产市场之前，应仔细考虑和评估 SPT 框架。

二、ENFIA

在每年 1 月 1 日持有房产权的纳税人，每年都要缴纳名为 "ENFIA" 的房地产财产税。ENFIA 并不是根据房地产物业的客观价值来征收，而是根据房地产在土地登记处的最终登记情况或所有权证来确定各种因素，如平方米、楼层、建造年份、道路景观、价格区间、物业用途（主要用途或辅助用途）等。

三、房产物业费（TAP）

房地产物业费通过电费收取（如果物业没有接入供电商，则每年向市政府缴纳），相当于 0.025%-0.035%。

四、公司税、预扣红利税（WHT）、专业年费和其他费用

目前，希腊的企业所得税税率为 24%，适用于 2020 年及以后产生的公司利润。希腊政府有望在 2020 年秋季将其降至 20%。根据相关的双重征税条约（DTT），WHT 税率是适用的税率。根据 "欧盟母子公司指令"，以欧盟为基地的公司之间不适用 WHT。

此外，希腊的公司还被征收年度专业费用，每年固定费用为 1,000 欧元，在提交年度报税表的同时支付。

最后但并非最不重要的是，对商业公司的股本征收相当于股本金额 1% 的资本集中税，但不适用初始股本。对于 Societe Anonyme (S.A.)公司的股本，对初始股本或未来增加的股本向希腊竞争管理局征收 0.001 的附加税。