印度物流租赁活动在 2019 年创历史新高

班加罗尔、NCR 和孟买在这一年中占了总空间使用量的 60% 左右。与年度趋势一致，2019 年下半年也出现了历史性的租赁活动，占地约 1800 万平方英尺。与 2019 年上半年相比增加了约 20%。班加罗尔、NCR 和海得拉巴占租赁的近 60%。

世邦魏理仕（CBRE）在印度、东南亚、中东和非洲地区董事长兼首席执行官安斯曼杂志（Anshuman Magazine）的报告中说：“政府要成为 5 万亿美元的经济体，将致力于实施多项结构性改革，以改善实体连通性。此外，预计政府举措（例如国家物流政策和国家电子商务政策）的实施以及大规模基础设施的发展将促进投资，从而进一步改善印度仓储空间的总体存量。内需的复苏，制造业的改善以及向全渠道零售的结构性转变为后盾，这种增长得到了加强。”

3PL 公司约占 2019 年租赁活动的一半，从 2018 年的 36% 增至 2019 年的 48%。其次是电子商务公司，在 2019 年约占 18%。

I& L 占用空间 2019 年主要是小型交易（不到 50,000 平方英尺），占约 42% 的份额。中型交易（介于 50,000 平方英尺至 1,000,000 平方英尺之间）的份额从 2018 年的 26% 上升至 2019 年的 30%。大型交易（大于 1,00,000 平方英尺）占 2019 年租赁活动的 28%。特别是，海得拉巴的大型并购案数量在 2019 年相比 2018 年翻了一番。

2019 年的新增供应量超过 1900 万平方英尺，比 2018 年增长了约 78%。据报道，其中约 70% 的供应量来自 NCR、孟买和金奈。在 2019 年下半年，约 800 万平方英尺的建筑完工，主要分布在 NCR、金奈和班加罗尔。

世邦魏理仕南亚有限公司工业与物流服务部国家主管兼咨询与交易服务高级执行总监 Jasmine Singh.Ltd. 表示：“印度的物流业正在经历前所未有的自动化形式的结构性转变，导致零售业线模糊，供应链转型和投资增长。2019 年下半年的增长是历史性的，租赁活动记录了 1800 万平方英尺的占用空间。”他进一步补充说：“预计 I & L 租赁将继续受到 3PL 公司和电子商务参与者以及零售公司的推动。展望未来，我们希望占用者为提高供应链效率，不断扩大的技术渗透率以及向现代的转变而付出的努力。大型仓库将主要推动租赁。”

在多项政府政策和改革的支持下，信息与通信行业在 2019 年的投资额超过 2 亿美元，主要是大宗交易（每笔交易额为 50 至 1 亿美元）。其中包括部分收购孟买的工业园区，以及收购金奈的两个仓库。

印度物流市场展望

• 在“以质量为先导”的情绪驱动下，行业增长将具有弹性： I& L 租赁预计将继续由 3PL 公司和电子商务公司以及零售公司推动。但是，由于利润率收紧，预计 3PL 占用者将对扩大其足迹更加谨慎。跨部门的 I & L 占用者可能会租用优质，投资级管道的额外空间，这些管道将由 NCR，孟买和班加罗尔等城市的全球领先企业发布。

• 可供选择的细分市场将活跃起来： 加大对数据中心（Dc）的全球投资，特别是超大规模和边缘计算，也有望刺激 I & L 租赁需求。由电子杂货商和深色厨房带动的冷藏室需求的增长可能会进一步增加 I & L 租赁。

• 位置和连接性 的坚定 影响： 占领者将继续把重点放在城市中的位置上，以减少交货时间和运输成本。他们还将继续在核心 I & L 地点内合并 / 扩展业务，并偏爱他们的消费者群附近的地点。

• 质量，投资级供应将改变游戏规则： 世邦魏理仕预计孟买、NCR 和班加罗尔将在 2020 年主导即将到来的供应。

• 各个城市的 租金将继续增长：在新发布的投资级资产的推动下，租金价值将继续增长。预计开发商也将增加其服务范围，以保留住户并开发新的收入来源，例如质量检查、通关支持和采购解决方案。