美国单户住宅租金价格自疫情以来首次出现稳定增长

CoreLogic 最新发布的美国 2020 年 7 月单户租金指数（SFRI）显示， 美国全国住宅租金同比增长 1.7%，低于 2019 年 7 月 2.9% 的同比增幅。

2 月开始的疫情引发了租赁市场的连锁反应。失业率飙升让现金紧缺的租房者苦苦挣扎，房东降低了房租，希望能让租户以及当地经济维持下去。租金涨幅从 2020 年第一季度的平均 2.9% 放缓至 5 月的 1.7% 和 6 月的 1.4%。不过，随着地方经济的持续复苏，7 月开始，全国房租价格增速自 2 月以来首次平稳，录得 1.7% 的涨幅。

"今年春天，随着全国开始面对疫情对经济的影响，单户型租金价格的急剧增长放缓。随着 7 月份工作岗位流失放缓，租金增长趋于稳定，"CoreLogic 首席经济学家 Molly Boesel 说。"然而，在经济开始出现增长之前，租金的增长应该会持续低迷。"

为了准确了解单户住宅的租金价格，CoreLogic 考察了四个层次的租金价格。按年度计算，7 月份所有层级的租金价格都有所放缓。然而，所有层级的租金增长每月都有轻微的上升，其中高端价格市场的增长幅度最大。2020 年 7 月，全国四个层级的单户租金增长情况以及同比变化情况如下：

• 低价位（75% 或低于区域中位数）：2.6%，低于 2019 年 7 月的 3.7%。
• 中下价位（区域中位数的 75% 至 100%）：1.8%，低于 2019 年 7 月的 3.1%。
• 中高价位（区域中位数的 100% 至 125%）：1.7%，低于 2019 年 7 月的 2.8%。
• 价格较高（比区域中位数高 125% 或以上）：1.4%，比 2019 年 7 月的 2.5% 有所下降。

在 20 个都市区的连续 20 个月中， 凤凰城 2020 年 7 月的单户租金同比增幅最高，达到 4.7%。然而，与 2020 年第一季度 6.5% 的平均增长率相比，凤凰城的租金增长也开始放缓。 亚利桑那州图森市 2020 年 7 月的租金价格增长第二高 ，涨幅为 4.1%，其次是北卡罗来纳州的夏洛特，涨幅为 3.4%。相反， 檀香山、洛杉矶、迈阿密和波士顿等典型旅游目的地的租金价格都出现了年度下降 。 檀香山 -- 继续坚持更严格的封锁和原地避难条例 -- 下降幅度最大，为 -1.3%。

7 月份全国各地的失业率仍然较高，这加剧了房租价格的下行压力。例如，凤凰城的就业人数仅减少了 3.5%，而那里的租金价格却一直保持着比较强劲的势头。与此同时，檀香山的就业人数比一年前减少了 13.8%，这可能是其租金价格大幅下降的原因。鉴于经济从 COVID-19 的最初影响中缓慢复苏，以及病毒在许多都市地区的重新出现，我们可能会看到美国租赁市场的进一步混乱。