冠状病毒爆发前，美国 2 月房价年环比上涨 4.1%

CoreLogic 最新的房屋价格指数和 2020 年 2 月的 HPI 预测显示，美国房屋价格年同比和月均均回升。从 2019 年 2 月起，全国房价上涨了 4.1%。按月计算，2020 年 2 月房价上涨了 0.6%。

CoreLogic HPI 预测预测，从 2020 年 2 月到 2020 年 3 月，美国房屋价格将上涨 0.5%。3 月份出售的房屋将很大程度上反映在冠状病毒（COVID-19）爆发之前的 1 月和 2 月签订的购买合同。CoreLogic HPI 预测是使用 CoreLogic HPI 和其他经济变量计算得出的房价预测。（2 月份的 HPI 预测是根据 3 月中旬之前可用的经济变量预测得出的，没有考虑到随后的经济恶化）

CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士表示：“在病毒爆发之前，2020 年头两个月的房价增长加快突显了购买活动的强度。”“2 月份，全国失业率达到了 50 年来的最低水平，抵押贷款利率跌至三年多以来的最低水平，待售库存仍然稀少，所有这些都促进了价值增长。”

根据 CoreLogic 市场状况指标（MCI），根据住房存量对该国 100 个最大都市区的住房价值进行了分析，其中 33% 的都市区住房市场被高估，有 38% 的都市区正常，有 29% 的市值被低估。MCI 分析通过将房价与其长期、可持续的水平进行比较，将单个市场的房价归为低估、正常或高估，而长期价格则由可支配收入等本地市场支撑。MCI 分析将高估的房地产市场定义为房价高于长期可持续水平至少 10% 的房地产市场。低估的房地产市场是房价至少低于可持续水平 10% 的市场。

CoreLogic 一直根据 COVID-19 监视住房市场和经济的变化。对抵押贷款需求的分析显示，从 1 月到 2 月底，购房申请有所增加，因为潜在买家利用创纪录的低利率进行资本化。然而，由于失业率开始上升，当地的社会隔离指令导致取消房屋开放，3 月下半月的购买活动放缓。

CoreLogic 总裁兼首席执行官 Frank Martell 表示：“近十年来，美国住房市场的复苏已陷入全球 COVID-19 大流行的恐慌和不确定性之中。”“就房屋价值趋势而言，我们正处于未知领域，我们正在采取措施来应对疫情爆发，这些措施正在导致经济活动和就业出现前所未有的迅速下降。我们预计许多房主最初将在一定程度上受到政府的缓冲方案、超低利率或有足够的准备金来度过难关。在下半年，我们预计失业和其他因素将变得更加明显，这将在中期对住房活动施加额外压力。”