澳大利亚房价以十七年来最快的速度增长

2 月份澳大利亚房屋价格上涨了 2.1%。自 2003 年 8 月以来，CoreLogic 全国房屋价格指数出现了最大的按月变化。在创纪录的低抵押贷款利率，改善的经济状况，政府激励措施以及广告供应水平较低的共同推动下，澳大利亚的房地产市场恢复了繁荣。

每个省会城市和其他州的房屋价格都在上涨，这说明了房屋价格上涨的多样性。

根据 CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 的说法，这种同步增长阶段在澳大利亚已经有十多年了。

“上一次我们看到一个持续的时期，每个首府城市和州内其他地区的价值都在 2009 年中到 2010 年初上升，因为全球金融危机后的刺激刺激了买主的需求。”

悉尼和墨尔本是表现最强劲的市场之一，由于澳大利亚的两个最大城市在 2020 年之前的疲软状况赶上了一个月，房屋价格分别上涨了 2.5% 和 2.1%。然而，季度趋势仍然偏爱较小的城市；在过去的三个月中，达尔文的房屋价格上涨了 5.5%，霍巴特的房屋价格上涨了 4.8%，珀斯的房屋价格上涨了 4.2%。

“在悉尼和墨尔本，这种新发现的增长能否持续，目前尚不清楚。这两个城市的房价均仍低于其早前的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之后澳大利亚两个最昂贵的首都城市市场便会创下历史新高。预计家庭收入将保持低迷，刺激措施将逐渐消失，在这些城市中，负担能力很可能再次成为挑战，”Lawless 先生说。

相对于省会城市（增长 + 2.0%）， 区域市场（本月增长 + 2.1%）继续显示出较高的资本收益率 ，但是与增长周期的早期阶段相比，绩效差距有所缩小。在去年 COVID 期间最糟糕的时期，区域地区的房屋价值下降总体较小，而在去年下半年之前，房屋价格的增长趋势更加强劲。这种地区性偏好体现在年度增长趋势中，该地区的综合区域指数上升了 9.4%，而首都城市的综合指数上升了 2.6%。

迄今为止，在 COVID 期间一直存在的住房市场趋势是， 与独立屋相比，单元市场的表现较弱 。在 CoreLogic 的综合资本指数中，房屋价值（在过去三个月中增长了 4.4%）的增长速度是其单位同类产品（增长 1.4%）的三倍以上。有一些初步迹象表明，这种趋势可能会变得不那么明显：悉尼单位价值录得自去年四月以来的第一个月增长，墨尔本单位价值录得自 2019 年末以来的最大涨幅。