疫情期间美国的住宅空置数量下降

根据 ATTOM 数据解决方案 2020 年第四季度空置房产和僵尸法拍报告， 美国有近 160 万（1,556,592）套住宅房产处于空置状态，占所有住宅的 1.6%。

报告显示，第四季度有 200,065 处房产处于止赎过程中，比 2020 年第三季度下降了 7.3%，而空置的房产数量（7,612 处）下降了 4.4%。

弃置成僵尸状态的法拍前房产部分略有上升，从 2020 年第三季度的 3.7% 上升到本季度的 3.8%。

在全国 9950 万套住宅物业存量中，僵尸物业仍然只占极小的一部分 -- 每 13100 套住宅中只有一套。

2020 年第四季度的数据显示，在政府继续试图保护房地产市场免受全球冠状病毒大流行引起的经济滑坡的影响期间，处于止赎过程中的房屋数量下降，僵尸止赎率几乎相同。一项关键措施仍然是暂时禁止贷款人取消政府支持的抵押贷款的赎回权。 这项禁令目前实施到 12 月 31 日，影响到美国约 70% 的房屋贷款 ，是根据国会 3 月通过的《CARES 法案》制定的，然后延长了期限，以帮助那些在疫情中失去工作或其他收入来源的借款人。一些私人贷款机构也自愿提供抵押贷款延期。

"一年多来，僵尸止赎在全国大部分地区几乎不是问题，现在更不是问题。令人惊讶的强劲的住房市场和暂时禁止止赎的禁令继续让大多数社区没有一个这样的财产，"ATTOM Data Solutions 的首席产品官 Todd Teta 说。"当允许恢复止赎时，所有这些都可能在一瞬间发生变化。但目前，情况是稳定的，整体数字在下降，僵尸房产的比率几乎没有变化。"

一、中西部和南部的僵尸房产止赎率最高

2020 年第四季度，美国全国共有 7612 处面临可能被取消赎回权的住宅物业被业主腾空。这一数字占所有处于止赎程序中的房产的 3.8%，即 26 分之一。这些数字比 2020 年第三季度的 3.7%，即每 27 个房产中的一个略有上升，比 2019 年第四季度的 3%，即每 34 个房产中的一个有所上升。

僵尸法拍率最高的州仍然集中在中西部和南部。在至少有 50 处房产处于止赎和空置状态的州中，比率最高的包括爱荷华州（15.5%，即每六处房产中就有一处处于止赎过程中）、肯塔基州（12%，即每八处房产中就有一处）、密苏里州（10.2%，即每十处房产中就有一处）、佐治亚州（9.6%，即每十处房产中就有一处）和马里兰州（9.2%，即每九处房产中就有一处）。

"值得注意的是，虽然法拍暂停令使得僵尸房产的数量略有下降，但处于僵尸状态的法拍房产比例却有所上升，"ATTOM 数据解决方案公司 RealtyTrac 的执行副总裁 Rick Sharga 说。"很可能随着执行法拍屋所需时间的持续增加，我们也会继续看到空置和废弃法拍屋的比例增加。"

比例最低的州主要在东北部和西部，包括犹他州（1.3%，即每 76 套房产中就有一套处于法拍程序中）、科罗拉多州（1.6%，即每 62 套房产中就有一套）、新泽西州（1.7%，即每 61 套房产中就有一套）、爱达荷州（2.2%，即每 47 套房产中就有一套）和加利福尼亚州（2.2%，即每 46 套房产中就有一套）。(由于四舍五入，比率可能有所不同）。

二、除一个州外，所有州的空置率都在上升

从第三季度到 2020 年第四季度，37 个州和哥伦比亚特区的僵尸止赎率上升。至少有 100 处房产处于止赎过程中且增幅最大的州包括爱荷华州（从占所有处于止赎过程中的房产的 10.3% 上升到 15.5%）、特拉华州（从 3.7% 上升到 8%）、俄勒冈州（从 5.1% 上升到 9.2%）、密西西比州（从 8.7% 上升到 12.2%）和马里兰州（从 7% 上升到 9.2%）。

三、东北部和中西部各州的僵尸财产数量仍然最多。

纽约的僵尸财产实际数量仍然是最多的 （2131 个），其次是佛罗里达州（1027 个）、伊利诺伊州（934 个）、俄亥俄州（836 个）和新泽西州（346 个）。加利福尼亚州在西部领先，有 234 个。

"僵尸法拍屋比率最高的一些州也是受 COVID-19 疫情影响最严重的州之一，"Sharga 指出。"当政府对法拍活动的禁令到期后，如果这些州的违约数量比全国其他地区增加得更快，僵尸法拍房产的数量在这些州也会有更大幅度的上升，这并不奇怪。"

四、东北和中西部地区的僵尸法拍物业占所有住宅物业的比例也是最高的。

尽管 2020 年第四季度僵尸法拍率有所上升，但这些房产仅占美国每 13,074 处各类住宅房产中的一处，包括那些没有面临银行可能接管的房产。

比例最高的州集中在东北部和中西部地区，主要是纽约（每 1941 处房产中就有一处）、伊利诺伊（每 4243 处房产中就有一处）、俄亥俄（每 4592 处房产中就有一处）、佛罗里达（每 6757 处房产中就有一处）和新泽西（每 7692 处房产中就有一处）。新墨西哥州是西部地区比率最高的州（每 7,692 人中有一人）。

比例最低的州包括新罕布什尔州（155,649 套房产中的一套）、爱达荷州（142,850 套）、西弗吉尼亚州（132,594 套）、佛蒙特州（128,439 套）和阿肯色州（127,209 套）。

五、其他来自第四季度数据的发现

在 158 个拥有至少 10 万套住宅房产和至少 100 套面临可能被取消赎回权的房产的都市统计区中，僵尸率最高的地区包括：密苏里州堪萨斯城（占处于取消赎回权过程中的房产的 17.2%）；伊利诺伊州皮奥里亚（16.3%）；东北地区奥马哈（15%）；爱荷华州达文波特（13.8%）和俄亥俄州克利夫兰（13.2%）。

除堪萨斯城和克利夫兰外，拥有至少 50 万套住宅物业且僵尸止赎率最高的主要都市区是马里兰州巴尔的摩（12.4% 的止赎物业）、俄勒冈州波特兰（11.9%）和佐治亚州亚特兰大（11.5%）。

至少有 50 万套房产的大都市地区比率最低的是加州旧金山（0.8% 的止赎房产）、北卡罗来纳州夏洛特（1.4%）、科罗拉多州丹佛（1.7%）、宾夕法尼亚州费城（1.7%）和纽约州纽约（1.8%）。

在至少有 500 处房产处于止赎状态的县中，僵尸止赎率最高的是俄亥俄州的 Cuyahoga 县（克利夫兰）（14.9%）、纽约州的 Broome 县（Binghamton）（10.8%）、纽约州的 Onondaga 县（Syracuse）（10%）、俄亥俄州的 Summit 县（Akron）（9.3%）和佛罗里达州的 Pinellas 县（Clearwater）（8.6%）。

在至少有 500 处房产被取消赎回权的县中，比率最低的是新泽西州帕赛克县（帕特森）（0.4%）、佛罗里达州奥西奥拉县（基西米）（0.6%）、纽约州威彻斯特县（白原）（0.9%）、纽约州皇后县（1%）和纽约州国王县（布鲁克林）（1.1%）。

在至少有 100 套房产处于止赎状态的邮编中，僵尸止赎率超过 5% 的邮编仍然集中在纽约、佛罗里达、俄亥俄和伊利诺伊。那些比例最高的邮编与 2020 年第三季度保持一致：44108、44112 和 44105，均位于俄亥俄州克利夫兰市，61604 位于伊利诺伊州皮奥里亚市，13601 位于纽约沃特敦市。

投资者自有房屋空置率最高的是印第安纳州（8.3%）、堪萨斯州（6.8%）、密歇根州（6.6%）、俄亥俄州（6.3%）和罗德岛州（6.1%）。

堪萨斯州（2.7%）、密西西比州（2.7%）、俄克拉荷马州（2.6%）、田纳西州（2.6%）和印第安纳州（2.5%）的所有住宅物业整体空置率最高。最低的仍然是新罕布什尔州（0.4%）、佛蒙特州（0.4%）、特拉华州（0.4%）、爱达荷州（0.6%）和科罗拉多州（0.7%）。