连涨十年的爱尔兰房价开始下跌

来源:螺号网2020-02-26 13:47:04
自 2012 年以来首次年度房价下跌
连涨十年的爱尔兰房价开始下跌
据爱尔兰房地产网站 Daft.ie 称,爱尔兰的房价在 2019 年期间下降了 1.2%,这是自 2012 年以来的第一个日历年以来的价格下跌。该年最后一个季度的全国平均价格为 250,766 欧元,比第三季度下降 2.4%,比去年同期下降 1.2%。

在都柏林,价格在 2019 年下降了 1.2%,而在戈尔韦市,价格与一年前相比没有变化。在其他主要城市,价格较高,科克、利默里克的 2.9% 和沃特福德的 3.3%,同比上涨。在城市以外,价格也下降了,芒斯特省下降了 0.8%,康纳赫特 - 阿尔斯特省下降了 2.6%。

去年 12 月,全国市场上可购买的房地产数量略低于 22,500,同比下降近 5%。在将近一年半的时间里,可用性提高之后,这标志着市场库存连续第四个月下降。全国几乎所有地区的可用性都下降,只有伦斯特(都柏林以外)逆势而上。

都柏林三一学院(Trinity College)的经济学家罗南·里昂斯(Ronan Lyons)回顾了最新数据以及过去十年来房地产市场的表现。在过去的十年中,爱尔兰住房市场的销售领域发生了变化,尽管变化缓慢,但随着进入 2020 年代,新建住房和自有住房之间的平衡似乎相对良好。住房和能够购买该住房的家庭数量,在抵押贷款规则等约束条件下,价格下跌代表开发商以更少的成本建造新房屋的能力,那么这次下跌对国家的竞争力是有好处的。

“尽管如此,仅仅因为销售部门总体上是平衡的,并不意味着爱尔兰的住房体系是健康的。该体系的其他部分,包括私人租赁和社会住房,仍然存在着巨大的问题。此外,还存在着巨大的不匹配之处。在主要用于三人或三人以上的家庭的现有住房存量与该国的住房需求之间,一人和两人家庭不仅已经占多数,而且占该国绝大多数新家庭的比例未来几十年的增长。这是决策者在未来十年中需要关注的重点。”

2019 年第四季度主要城市平均价格和同比变化

  • 都柏林市:366,153 欧元 - 下降 1.2%
  • 科克城:278,021 欧元 - 增长 0.8%
  • 戈尔韦市:290,449 欧元 - 不变
  • 利默里克市:199,911 欧元 - 增长 2.9%
  • 沃特福德市:180,650 欧元 - 增长 3.3%
 

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