美国空置的“僵尸之家”止赎率上升 3.1%

根据最新发布的《ATOM 数据解决方案 2020 年第一季度空置物业和僵尸止赎报告》，美国超过 152 万套独栋住宅和公寓空置，占所有房屋的 1.5%。根据该报告，约有 28.28 万套住房处于止赎过程中，约有 8700 套或 3.1% 的人因“僵尸”丧失抵押品赎回权而坐冷板凳。这一比例较 2019 年第四季度的 3% 有所上升，但仍明显低于 2014 年第一季度的 5.8%。

2020 年第一季度止赎过程中的物业总数较 2019 年第四季度下降 1.9%，而空置止赎则上升 1.7%，意味着僵尸房产数量上升，而止赎数量下降。自 2016 年以来，面临可能丧失抵押品赎回权的房屋数量下降了 27%，而丧失抵押品赎回权的房屋空置率下降了 53%。

“面临可能丧失抵押品赎回权的业主放弃的房屋在全国范围内只不过是昙花一现，因为大衰退的主要祸害之一仍在继续，几乎没有或根本没有重新出现的迹象，”ATOM 数据解决方案公司的首席产品官 Todd Teta 说。

尽管今年以来，这些所谓的“僵尸止赎”事件略有增加，但仍有部分人因遗弃房屋数量增加而感到苦恼。但在另一个反映国家住房市场仍在蓬勃发展的问题上，你开车穿过许多城镇，却不会经过任何一处这样的房产。

报告显示：在 2020 年第一季度，美国全国共有 8678 套住房因僵尸止赎而空置。在丧失抵押品赎回权的过程中，有 500 个或更多的房产和 100 个或更多的僵尸。丧失抵押品赎回权的州包括俄亥俄州（6.8%）、印第安纳州（5.1%）、伊利诺伊州（4.7%）、俄克拉荷马州（4.5%）和马里兰州（4.3%）。

纽约的僵尸房产数量仍然最高（2206 个），其次是佛罗里达州（1390 个）、俄亥俄州（977 个）、伊利诺伊州（943 个）、俄亥俄州（823 个）和宾夕法尼亚州（317 个）。

在拥有至少 10 万套住宅的大都市地区中，伊利诺伊州皮奥里亚市在 2020 年第一季度的僵尸止赎率最高，为 12.7%，其次是俄亥俄州克利夫兰市（10.5%），俄亥俄州扬斯敦市（9.1%），纽约州锡拉丘兹市（8.8%）和田纳西州诺克斯维尔市（8.8%）。

在拥有至少 50 万套住宅的主要地铁地区中，僵尸止赎率最低的是加利福尼亚州旧金山（0.5%）、德克萨斯州奥斯汀（0.8%）、加利福尼亚州洛杉矶（1.1%）、马萨诸塞州波士顿（1.3%）和宾夕法尼亚州费城（1.4%）。

在拥有至少 500 处止赎房产的县中，僵尸止赎率最高的有伊利诺伊州圣克莱尔县（位于密苏里州圣路易斯市以外）（12.3%）；俄亥俄州库亚霍加县（克利夫兰）（12%）；马里兰州巴尔的摩市（10.4%）；佛罗里达州皮涅拉斯县（坦帕 - 圣彼得堡）（9.8%）和奥南达加县（锡拉丘兹），纽约（9.5%）。

在拥有至少 100 处止赎房产的地区中，业主空置房产的最高比率仍然集中在纽约、佛罗里达、俄亥俄和伊利诺伊州。百分比最高的分别为 44108、44112 和 44105，分别位于俄亥俄州克利夫兰市、纽约州沃特敦市和伊利诺伊州皮奥里亚市。

投资者拥有的房屋空置率最高的是印第安纳州（8.4%）、堪萨斯州（6.5%）、俄亥俄州（6%）、明尼苏达州（5.9%）和田纳西州（5.5%）。

僵尸止赎仍然只是美国全国 152 万套空置房屋中的一部分，每 175 处房产中只有一处空置，占比不到 1%。

田纳西州（2.6%）、堪萨斯州（2.6%）、密西西比州（2.5%）、俄克拉荷马州（2.5%）和印第安纳州（2.5%）的住宅房地产总体空置率最高。新罕布什尔州（0.4%）、佛蒙特州（0.4%）、特拉华州（0.5%）、爱达荷州（0.6%）和北达科他州（0.7%）仍然是最低的。