东京一栋写字楼以 29 亿美元的价格出售

日本广告和公共关系巨头电通集团正在考虑出售其位于东京新桥的总部大楼。估计价格约为 3000 亿日元（约合 29 亿美元），这可能会成为日本最昂贵的单栋建筑出售案。几个潜在的买家显然已经在排队了。

该集团总部通常有 9000 名员工在现场办公，但由于疫情的影响，只有 20% 的员工在通勤。空置面积使该公司重新考虑他们持有的房地产。在出售之后，他们将继续租赁大楼内的空间。自冠状病毒大流行开始以来，电通的广告收入已经下降，该公司预计将连续两年出现亏损。

这座高 210 米、48 层的写字楼是 2002 年在原汐留货运站的原址上建造的 Caretta Shiodome 综合体再开发项目。法国建筑师 Jean Nouvel 设计了这座写字楼，而美国建筑师 Jon Jerde 设计了零售部分。

该综合体包括餐厅、零售、博物馆和剧院。总建筑面积为 23.17 万平方米（249 万平方英尺），这可能是高估价的原因。截至 2019 年 12 月，它的账面价值为 1814 亿日元。

根据 JLL 的数据，日本历史上最大的单体建筑交易是 2006 年以 2000 亿日元的价格将 Pacific Century Place Marunouchi 出售给 Davinci Holdings。

到目前为止，东京黄金商业区的主要写字楼一直被日本企业集团紧紧控制，这使得目前的环境对寻求千载难逢的机会收购一些稀有资产的外国基金来说具有极大的吸引力。然而，低价销售仍不明显。

如果远程办公的趋势成为永久性的，那么办公需求可能无法完全恢复，这是一个迫在眉睫的风险。大型企业从削减成本和减少员工人数的角度出发，正在重新考虑对楼面面积的要求。然而，日本的住宅和公寓是出了名的狭小和拥挤，无论是在市中心还是在郊区，因此，看看员工愿意和能够在家里工作多久将很重要。

根据内阁府的数据，截至 2020 年 12 月，全日本只有 21.5% 的雇主实施了某种形式的远程办公。在东京，这一比例为 42.8%，低于 5 月份的 48.4%。