意大利税款概览

意大利的税制很复杂，购买者在购买房地产之前应征询专家的意见。

一、交易税和注册税

购买用于居住的新物业的 增值税 为 4%。非居民购买 新建 度假屋将有 10% 的增值税。对于第二套房，增值税为 22%。

在意大利， 二手 房的 购买者需要 缴纳 2% 的 固定注册税 ，为第二套住房 缴纳 9% 的 固定注册税 。新的住宅（imposta Di registro）不收取注册税。

购买房产时的 其他费用 等于房产估计价值的 2-4%。其中包括地籍税（imposta cadastrale），抵押税（imposta ipotecaria），申请和公证服务。公证费通常为房产价格的 1.0–2.5%，对于价值在 30 万至 100 万欧元之间的房产，公证费可以达到 5,000–7,000 欧元。

二、房产税

在意大利，有统一的社区 房产税， 包括三项单独的税：0.76% 的市政房产税（免除主要住宅），垃圾清除和回收以及道路维护，街道照明等的市政税。总税率不超过 10.6%。

三、所得税和公司税

所得税 是由包括物业租金收入减去支出和扣除后的余额为税基的。对于个人而言，税率 为 23–43%， 再加上高达 3.33% 的地区税和 0.1–0.9% 的市政税 。

公司税 为 27.5%，某些组织（例如慈善基金会，宗教机构和体育俱乐部）免税。

四、资本利得税、遗产税和赠与税

资本利得税 为 20%。拥有超过 5 年的财产免税。

遗产和赠与税的税率 范围为 4% 至 8%，具体取决于亲属关系和财产价值。夫妻之间或子女之间转移的不动产（价值不超过 100 万欧元）免征遗产税和赠与税。

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