随着 200 亿美金租金到期，美国零售租金谈判陷入困境

随着 4 月份房租到期，美国零售商和房东们都陷入了尴尬的境地。

包括 Mattress Firm 和 Subway 在内的大型连锁店告诉房东，他们希望推迟或削减未来几个月内的房租支付。作为房东的商场经营者则说他们希望按时得到正常租金。与此同时，Best Buy 除了被迫关闭的门店外，其他门店会按时支付租金。

情况如此混乱，很大程度上是因为没人知道这场病毒大流行什么时候才能结束。没有生意手头拮据的零售商不得不承担租赁义务，而房东则必须支付贷款方的贷款和利息，而贷款方则在向政府寻求帮助。很多方面都显得岌岌可危：据 CoStar Group 公司（costargroup Inc.）的数据显示， 美国零售业房东在一个月内收取的租金超过 200 亿美元。

仲量联行（Jones Lang LaSalle）负责重组的董事总经理汤姆•穆拉尼（Tom Mullaney）说：“这是一盘立体棋，但战场上雾蒙蒙的。”

随着美国各地都在关闭商店，陷入困境的零售连锁店和小型企业正在解雇成千上万的工人，对于是否还要继续租赁门店他们也表现出了犹豫，因为冠状病毒的爆发已经严重打击了经济。 房东们期待可以延期归还贷款和利息，同时还得评估他们的房客是否真的遇到了麻烦，还是只是利用危机来获得租金减免。

美国政府经济刺激法案预计将为房客和业主提供一定的救济，但是要使该计划启动并运行还需要一些时间。即使到那时，仍不清楚这笔钱是否足以使零售商摆脱困境。

Marcus&Millichap 的经纪人埃里克·安顿（Eric Anton）表示：“刺激计划很好，但还远远不够。”“一定会有人受到伤害。已经有很多伤害发生了，而且这才不过两个星期。再过六个星期只会带来更多的伤害，还有很多艰苦的谈判。”

总部位于华盛顿的健身连锁公司 Solidcore 的创始人兼首席执行官 Anne Mahlum 最近关闭了 72 家健身房，并解雇了大部分员工。她写信给房东，要求减租。到目前为止，只有少数人同意。她四月份欠的租金超过 60 万美元。

马伦女士说：“房东中的大多数愿意提供延期，但有些人必须按时缴纳，这太荒谬了。”“即使延期也无济于事。”

房客要求减免租金的请求正使房东陷入困境。许多公司正在尝试逐案进行私下交易，以避免淹没在对类似减免租金优惠的需求中。

DLA Piper 的律师克里斯·史密斯（Chris Smith）说：“如果每个人都提出这样要求，每个人的要求都得到了满足，房东会破产。随着现实开始浮出水面，每个人都希望做出明智的反应。”

经营零售空间的 Taubman 中心和国家房地产投资信托基金（Federal Realty Investment Trust）告诉租户，他们希望租户承担费用，根据租赁义务支付租金。双方都表示正在与个别房客讨论他们的具体情况。

美国最大的购物中心运营商之一陶伯曼在一份声明中说：“我们正在尽我们所能，以最好的方式来应对这种情况，同时要与我们的租户保持最大的灵活性。”陶布曼说：“承租人备忘录不能取代我们愿意与每个承租人具体问题具体分析。”

尽管如此，许多零售租户仍计划延迟支付 4 月份的租金。

马伦女士说：“当你没钱时，你就不能花钱，这些钱还得拥在继续支付运营费用上。”“我们没有支付任何四月份的款项。”

仲量联行的穆兰尼说，那些能够负担得起租金的人可能具有战略意义，他们为表现最佳的门店付款，而对危机前表现不好的门店暂不付款。

房东也是如此，他们在冠状病毒关闭经济之前已经在努力填补自己的空间。许多人可能会与信誉良好的租户达成交易，后者将获得更长的租约。

这部分取决于他们可以从贷方那里获得多少灵活性。

穆兰尼说：“有些人走上了高路。”“但是，杠杆率越高，流动性就越成问题，走这条高路并不容易。”