美国联邦住房管理局延长了对房屋所有人的止赎和驱逐救济期限

美国住房和城市发展部近日宣布，联邦住房管理局批准将其止赎和驱逐的暂停和初始暂缓请求延长两个月至 2021 年 2 月 28 日。

暂停是针对持有 FHA 保险抵押贷款的单户住宅借款人，向其抵押贷款服务机构提出 COVID-19 初始暂缓申请，以推迟或减少他们的抵押贷款支付，最长为 6 个月。需要援助的借款人必须在 2 月底前联系他们的服务机构。

Hud 部长 Ben Carson 表示，暂停止赎和延期驱逐的措施将帮助房主重获财务稳定。

"FHA 将继续帮助那些因疫情而苦苦挣扎的借款人，" 美国住房部助理部长兼联邦住房专员 Dana Wade 补充道："美国房主不应该在寻求帮助时被迫离开家园。" 

这标志着 FHA 的驱逐和止赎暂停措施第四次延长。 暂停令禁止服务机构发起或进行与止赎相关的驱逐行动。

抵押贷款银行家协会（MBA) 最新的暂缓贷款和催收量调查显示， 截至 12 月 13 日，目前处于暂缓贷款的贷款总量占服务机构组合量的比例从前一周的 5.48% 小幅上升至 5.49%。根据 MBA 的估计，有 270 万房主处于暂缓计划中。

"自 11 月初以来，处于暂缓计划中的贷款份额一直不低，往往是金交所贷款份额小幅下降，而金尼美贷款份额增加，"MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 说："上周就是这种情况。此外，Ginnie Mae 借款人的暂缓申请达到了 6 月 14 日以来的最高水平。对企业的额外限制和确诊病例的上升，导致裁员和其他经济活动放缓的迹象再次严重。令人不安的趋势可能导致更多的房主寻求救济。" 

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 称，在疫情期间，黑人房主比白人房主更难支付抵押贷款和租金。她在 9 月份撰写的一份关于美国黑人和白人之间的房屋所有权差距的报告指出，投资者可能会将冠状病毒引发的经济衰退视为购买经济适用房和公寓的机会，并对其进行翻新，以吸引更富有的买家和租房者，从而进一步减少黑人可负担得起的房屋数量。

"这场由流行病驱动的经济衰退已经对美国黑人就业造成了不成比例的伤害，黑人与白人的失业差距不断扩大，" 费尔韦瑟说："2008 年经济衰退后，黑人与白人的房屋所有权差距扩大了 5%。而在这一流行病结束后，黑人与白人的房屋所有权差距可能比 2008 年经济衰退后更加恶化。"

Hud 批准的房屋所有权发展组织 HomeFreeUSA 的创始人 Marcia Griffin 表示，需要立即采取行动，确保黑人房主不会失去他们的家园。

她说："我们与几家抵押贷款机构合作，他们告诉我们，他们有数以万计的黑人借款人没有对延期请求作出回应。" 她指出，房主必须打电话给他们的贷款机构，申请最后的延期，否则他们将被视为逾期。

"为了防止已经存在的黑人与白人的房屋所有权差距扩大，贷款人方面和借款人方面需要做更多的工作。" 格里芬解释说。

格里芬说，每天都有房主给 HomeFreeUSA 打来电话，每个人都担心自己会失去房子，但由于各种原因，他们没有与贷款人合作。

她指出，有色人种对贷款人和服务机构普遍存在不信任感，建议贷款人与值得信赖的组织合作，帮助他们向这些借款人进行宣传。

同样，格里芬说："非裔美国人借款人必须自己行动起来，如果不放心与贷款人合作，可以直接联系贷款人或咨询组织。"