日本本周房地产新闻速报

洪水灾害地图没有进展，HOA 重新考虑他们的管理公司，新的转租法将于今年 12 月出台。以下是日本房地产市场最近的一些动向：

一、只有 59% 的城镇完成了千年一遇洪水灾害图

日本共同社最近的一项调查发现，日本全国只有 59% 的城镇和村庄完成了 1000 年一遇的洪水灾害地图。这比 2019 年 3 月国土、基础设施、交通和旅游部（MLIT）调查增加了 26 个百分点。然而，由于确定洪灾区和指定疏散地点所需的时间和资源，进展缓慢。由于没有这些警告地图，当地居民和购房者很难了解他们所在社区潜在的洪水风险。

二、WFH 的 HOAs 对他们的物业经理提出异议

随着人们在家工作的时间越来越多，他们开始仔细观察他们的公寓楼是如何管理的。据《朝日新闻》报道，越来越多的业主协会开始考虑将现有的管理公司换成一家更便宜的公司。MLIT 在 2018 年报告说，只有 6.8% 的业主协会自行管理他们的建筑，其余的则将职责外包给管理公司。转换管理公司是可能的，但需要获得公寓业主的多数票通过。

三、转租法 12 月起施行

10 月 16 日，MLIT 发布了有关新租赁住房管理业务法的指南，该法将于 2020 年 12 月 15 日生效。 这项法律旨在防止转租公司和房东之间发生纠纷，特别是在欺骗性广告和不诚实的商业策略方面。 转租公司发布租金和无空置担保的广告，必须明确指出，根据《土地租赁法》和《房屋租赁法》，租金可以下调。主租赁供应商不得通过宣传 X% 的保证租金收益率来误导投资者，尤其是主租赁合同中没有规定的收益率。公司不能只告知转租的好处，还必须告知房东租金降低和合同取消的风险。