美国 7 月份现房销售创历史新高

上个月有 150 万套现房待售,比 2019 年 7 月下降 21.1%,连续第 14 次同比下降。
美国 7 月份现房销售创历史新高

美国 7 月份现房销售量创下历史新高,主要原因是较低的抵押贷款利率继续为住宅房地产市场提供动力,而这一市场是经济复苏的主要动力。

全美房地产经纪人协会周五发布的数据显示,成交交易量较上月增长 24.7%,年化 586 万套,为 2006 年底以来最强劲的速度,反映出全美范围内的广泛增长。

经济学家调查的预估房价中值为 541 万。 价格在未经调整的基础上较上年同期大涨 8.5%,创下历史最高纪录。

"房市已经过了复苏阶段,现在正处于蓬勃发展阶段,"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在与记者通话时说。"当然,创纪录的低抵押贷款利率正在为市场带来更多的买家。"

更便宜的借贷成本、被压抑的需求以及今年早些时候疫情造成的停工造成了人们对郊区市场的更大兴趣,到目前为止正在给住房市场带来充足的动力。同时,低库存、高售价以及疫情本身还都是进一步取得超额收益的障碍。

"随着远程工作趋势的发展,很多房主正在寻找更大的房子,这将导致二级需求维持到 2021 年,"Lawrence Yun 在一份声明中说。

上个月有 150 万套现房待售,比 2019 年 7 月下降 21.1%,连续第 14 次同比下降。这是有史以来 7 月最低的供应量。

按照目前的销售速度,待售房屋数量将持续 3.1 个月。任何低于 5 个月的情况都被视为市场紧张。

7 月份,房产在市场上平均停留 22 天,是有史以来最短的时间。上个月的房屋价格中位数增加到 304,100 美元的历史新高,一年前为 280,400 美元。

据 NAR 数据显示,单户住宅的购买量增长了 23.9%,公寓的销售量增长了近 32%。

7 月美国四个地区的现房销售均有所增长,其中西部地区增长 30.5%,南部地区增长 19.4%。中西部地区的购买量攀升 27.5%,东北部地区攀升 30.6%。

二手房销售约占 90%,7 月新屋销售数据将在下周二由美国商务部公布。

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