5 月初美国暂缓抵押贷款占比升至 7.9

根据美国抵押贷款银行家协会最新的 Forbearance 和催收量调查显示，截至 2020 年 5 月 3 日，美国目前处于 Forbearance 状态的贷款总量占服务机构投资组合量的 7.54%，上升至 7.91%。根据 MBA 的估计，现在有近 400 万房主处于暂缓计划中。

由 Ginnie Mae 支持的抵押贷款再次占据了按投资者类型划分的暂缓贷款的最大整体份额（10.96%）。存款服务机构的暂缓贷款数量上升至 8.75%，而独立抵押贷款银行（IMB）服务机构的暂缓贷款数量上升至 7.54%。

"随着日历转入 5 月， 暂缓贷款的份额增加，但增加的速度和进入暂缓申请的速度继续放缓 ，"MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 表示。"4 月份就业报告显示，就业岗位减少了 2000 多万个，失业率飙升至大萧条以来的最高水平。如果失业率数据继续上升也就不足为奇了。正如我们预期的那样，FHA 和 VA 借款人迄今受就业损失的影响最大，Ginnie Mae 贷款的暂缓贷款比例接近 11%。"

Fratantoni 补充道，"虽然本周暂缓申请的速度有所放缓，但电话量却有所回升 -- 这可能是一个迹象，表明更多的借款人在 5 月到期日到来后，正在打电话来检查他们的选择。"

2020 年 4 月 27 日至 5 月 3 日 MBA 的暂缓申请的主要结果：

• 相对于前一周，暂缓贷款总额占比从 7.54% 上升到 7.91%。相比之下，3 月 2 日当周，只有 0.25% 的贷款处于暂缓状态。
• 按投资者类型划分，金妮美贷款的暂缓贷款份额相对于前一周有所上升：从 10.45% 上升到 10.96%。
• 房利美和房地美贷款的暂缓贷款份额相对于前一周有所上升：从 5.85% 上升到 6.08%。
• 其他贷款（如自有品牌证券和组合贷款）在暂缓贷款中的比例相对于前一周有所上升：从 8.30% 上升到 8.88%。
• 相对于前一周，所有投资者类型的暂缓申请占服务组合贷款量的百分比连续第四周下降：从 0.63% 降至 0.51%。

但是，服务机构的周呼叫中心的呼叫量有所上升：占服务组合数量的百分比，呼叫量从 7.2% 上升到 8.6%。

• 与前一周相比，平均接听速度从 2.4 分钟增加到 2.6 分钟。
• 弃用率由 5.8% 上升至 6.6%。
• 平均通话时间由 6.9 分钟增加到 7.4 分钟。

截至 2020 年 5 月 3 日，暂缓贷款占服务组合量的比例：

• 总计：7.91%（前一周：7.54%）
• IMB：7.54%(前一周：7.13%)
• 存款人：8.75%(前一周：8.41%)

MBA 最新发布的 Forbearance and Call Volume 调查报告涵盖了从 4 月 27 日到 2020 年 5 月 3 日这段时间，占到了近 77% 的首贷服务市场（3830 万笔贷款）。