小超市成了金边的大生意

当 Heng Sengly 在 2014 年被聘为 ParkCafé 的总经理时，他准备帮助该品牌发展并提高其在柬埔寨的地位。他的策略很简单：随着市场规模的扩大，增加网点的数量。

Sengly反映，当时，ParkCafé有六家分店，柬埔寨的食品和饮料行业比今天要小得多。

他说，这里有很多潜力很大的地区，吸引新客户是最大的挑战。然而，四年来，该行业已完全改变。

进入担任总经理的第五年以来，Sengly不用再担心扩大客户群。他现在面临的挑战在于寻找可以继续获利的良好位置。

他说：“食品店，咖啡店和便利店在过去三年中快速增长，它们正在推动金边的房地产价格上涨。”他补充说，ParkCafé目前经营着 15 家店，每个店每月花费约 5,000 美元租金。

“在同一地点，我们的租金几乎是三年前的两倍。”

国际品牌来到柬埔寨

柬埔寨零售业已成为该地区增长最快的市场之一。确实，国际餐厅和便利店连锁店已采取行动。

业内人士估计，仅从咖啡店来看，金边（这个城市人口不足 400 万）有 300 多个网点。

世邦魏理仕租赁经理 Thyda Pov 证明零售业正在以前所未有的速度增长。她说，国际品牌的进入已经引起了对优质地点的需求上升。

“目前，商业区独立商店的空间不足。”她说：“主要地点，如 Toul Kork 的 TK 大街周围的区域几乎已满。”

“将来，许多零售商可能会转而选择购物中心。”

便利店 需要更多店面和空间

除了食品店和咖啡店的数量外，便利店也在争夺首都零售市场中的高档空间。

Super Duper是一家西式风格的 24 小时超市，于 2015 年初正式开业，目前经营四家商店。

与此同时，总部位于美国的 Circle K 于去年 2 月正式启动了柬埔寨业务。现在在该国拥有 23 家商店。

今年早些时候，《曼谷邮报》报道说，泰国最大的小型超市运营商 CP All 准备将标志性的 7-11 品牌带到柬埔寨。

著名的 Aeon 购物中心的姐妹品牌 Aeon Maxvalu 今天在 BKK1 的第 63 和 306 号大街的拐角处开设了第九家商店。

Aeon Maxvalu的运营助理经理 Chey Ratana 说，另外四家商店将在今年年底之前开业。

Ratana补充说，柬埔寨的消费者需求正在发生变化。他说，人们愿意花更多的钱在舒适的环境中购买空调和顶级商品。

“我们的店铺地点的租金上涨。这种趋势可能会给实现我们的长期扩展目标带来挑战。”他说。

并非所有品牌都担心租金上涨。

一位不愿透露姓名的 Super Duper 高管表示，独立商店的租金在过去四年中仅略有增加。

他说，日益激烈的竞争正在将规模较小的公司推向市场。

他说：“有些商店将关闭，我们希望将来会有更多的位置。”

“我们希望在未来几年内租金保持相对稳定。”