资深投资专家告诉我们：投资海外房产的三大理由

庄先生浸淫投资行业多年，信奉价值投资理论，2008年以前一直做股票，08年后开始专注做房产投资，正赶上一波行情，赚得钵满盆盈。这几年，他逐渐将目光转向了海外投资，主要投资海外房产。有幸见到投资大神，聊起来海外置业，他很耐心地回答了小编提出的一些问题，放到这里，供大家借鉴：

Q1：您为什么会选择在海外进行房产投资？

庄：其实是秉承了 “ 不把鸡蛋放在一个篮子里 ” 的投资理念。

首先我们国内的房地产市场经过几十年的发展，现如今的价格已经非常可观了，虽然在这个过程中，有不少人创造了暴富神话，但是总体来说，我认为最黄金的时候已经过去了。目前国家的宏观调控政策一直是在限制涨幅的，在国内投资一套房产，需要投入的成本很高，但是回报率却是在逐渐下降的。国内目前的房产租金收益在 1% 到 2% 之间，在国际上处于偏低水平，而在国外一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区，房租收益率往往会很高。像泰国，其房产租金收益就达到了6.49%，租售比很可观。

其次，在海外进行房产投资，可以在一定程度上抵消一部分的人民币贬值带来的资产贬值。

第三点就是生活的需要了，国外很多地方的环境非常好，碧海蓝天椰林白沙，这在国内可以说是稀缺资源了。我还有一些朋友是因为教育在国外置业的，据我所知，这个投资需求还不是少数，不少人因为国内教育质量和教育的公平性原因将孩子送到国外读书，租房是很不划算的，大部分人就会选择买房置业，留学结束后房产还可以进行出售变现，很划算。

Q2：海外房产投资后期经营管理会不会很复杂？

庄：想要省心省力的话，可以选择包租或者酒店式公寓的项目，这类项目每年还有一定天数的免费入住权利，投资享受都不耽误，我每年都会出国度假，有房产的国家我就不需要订酒店了，非常方便。

Q3：您主要投资的是哪些国家的房产？

庄：澳洲是我最开始投资的，不过澳洲这几年房产购置税很高，房价也出现了下跌状况，已经不是现在最好的选择了。目前我主要把注意力放在东南亚，价格不是很高，经济增速乐观，政局也算稳定。我去年投资了两套泰国的，今年一直在关注柬埔寨的金边。

Q4：您有什么建议给有海外投资意向的朋友们吗？

庄：不要一味地图便宜，一定要关注当地的政治环境。国外有些国家的政治环境没有我们国内稳定，投资的时候一定要擦亮眼睛。