COVID-19 造成的经济损失使得美国住房支付能力雪上加霜

全美房屋建筑商协会 / 富国银行住房机会指数（Wells Fargo Housing Opportunity Index）本周报告称，3 月份因 COVID-19 疫情导致的失业率激增，导致 2020 年第一季度美国收入中位数和住房可负担性下降。

总的来说，1 月初至 3 月底期间售出的新房和现房中，61.3% 的新房和现房的可负担性为调整后的美国收入中位数 7.29 万美元的家庭所能负担。这比 2019 年第四季度销售的 63.2% 的房屋中，收入中位数为 7.55 万美元的家庭能够负担得起的房屋有所下降。

住房和城市发展部最初对 2020 年家庭收入中位数的估计是在 COVID-19 大流行之前制定的。为了考虑到这一流行病的影响，住房和城市发展部的估计值被下调，以符合 NAHB 的 2020 年经济预测。因此，HOI 计算中使用的 2020 年全国收入中位数估计值（7.29 万美元）比 Hud 最初的 2020 年全国估计值（7.85 万美元）低 7.1%。

"这种流行病显然影响了住房的可负担性，因为它加剧了现有的供应链问题，并在房屋建设不足的时期放缓了房屋建设的速度，" 来自新泽西州什鲁斯伯里市的房屋建筑商和开发商 NAHB 迪恩 - 蒙说。

"可负担能力的下降与冠状病毒的爆发有关，因为工作岗位流失激增，经济活动减少导致收入中位数下降，"NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 表示。"然而，住房需求在今年开局强劲，利率预计在可预见的未来将保持在低位，而房价在过去四个季度中保持了显著的稳定。随着缓解病毒的努力显示出成功的迹象，工人将重返工作岗位，住房将有助于引领经济恢复。"

HOI 显示，全国房价中位数保持稳定，从 2019 年第四季度的 279,000 美元边缘上升到第一季度的 280000 美元。2019 年第二季度和第三季度的房价中位数均为 28 万美元。同时，第一季度平均房贷利率从第四季度的 3.78% 下降 17 个基点，降至 3.61%。

宾夕法尼亚州的斯克兰顿 · 威尔克斯 · 巴雷 · 哈兹尔顿（Scranton-Wilkes Barre-Hazleton）被评为全美最负担得起的主要住房市场，被定义为人口至少为 50 万的大都市。 该地区第一季度出售的新房和现有房屋中，有 91% 的家庭负担得起该地区中位收入 66,600 美元。 同时，坎伯兰 - 马里兰 - 西弗吉尼亚州被评为全美最负担得起的小型市场，第一季度售出房屋的 97.1% 为中等收入家庭（平均收入为 57,500 美元）。

旧金山 - 红木城 - 南旧金山（San Francisco-Redwood City）再次成为全美最难负担的主要住房市場。第一季度售出的房产中，只有 8.9% 是该地区收入中位数 12.92 万美元的家庭可以负担得起的。加州的洛杉矶 - 长滩 - 格伦代尔（Los-Angeles-Long-Beach-Glendale）跌至第二位，是第四季度全美最难负担的市场。

排名垫底的其他主要城市都在加州。依次为：阿纳海姆 - 圣安娜 - 伊尔文（Anaanheim-Santa ANA-Irvine）、圣地亚哥 - 卡尔斯巴德（San Diego-Carlsbad）和奥克斯纳德 - 千橡树 - 文图拉（Oxnard-Tousand Oaks-Ventura）。

所有五个最难负担的小型住房市场都在金州。在可负担性排行榜的最底层是萨利纳斯（Salinas），该地区 15.3% 的新房和现房销售量为该地区收入中位数 75,800 美元的家庭所能负担。

负担能力最低的其他小市镇依次为：圣路易 - 奥比斯波 - 帕索罗布莱斯 - 阿罗约格兰德（San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande）、梅尔西德（Merced）、圣塔克鲁斯 - 沃森唯尔（Santa Cruz-Watsonville）和纳帕（Napa）。