通胀和利率问题导致美国 7 月房屋销售下滑 6%

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2022年7月，现有房屋销售连续第六个月下滑。美国所有四个主要地区的销售都录得月度和年度的下降。

现有房屋销售总额，即包括独户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易，比6月份下滑了5.9%，7月份经季节性调整后的年率为481万。同比下降20.2%（2021年7月为603万）。

"持续的销售下滑反映了6月初抵押贷款利率达到6%的峰值所产生的影响，"NAR首席经济学家劳伦斯•云说："房屋销售可能很快就会稳定下来，因为抵押贷款利率已经降至5%附近，购房者购买力提升。"

7月底登记的住房总库存为131万套，比6月份增加了4.8%，与上年同期持平。在目前的销售速度下，未售出的库存处于3.3个月的供应量，高于6月份的2.9个月和2021年7月的2.6个月。

7月所有住房类型的现房价格中位数为403,800美元，比2021年7月（364,600美元）上升10.8%，因为所有地区的价格都在上升。这标志着连续125个月的同比增长，是有记录以来最长的连续增长。

"从房屋销售和房屋建筑的下降来看，我们正在见证一场住房衰退，"Yun补充说："然而，并不是房屋价格的衰退。在全国范围内，库存仍然紧张，价格继续上涨，近40%的房屋仍然是全额上市价格。"

7月，房产通常在市场上停留14天，与6月相同，比2021年7月的17天有所下降。14天的上市时间是2011年5月NAR开始跟踪以来最少的。2022年7月售出的房屋中，有82%的房屋在市场上的时间不到一个月。

首次购房者在7月的销售中占29%，低于6月的30%，也低于2021年7月。NAR的2021年房屋买家和卖家简介--在2021年底发布--报告称，首次购房者的年度份额为34%。

7月，全现金销售占交易的24%，低于6月的25%，但高于2021年7月的23%。

构成许多现金销售的个人投资者或二手房买家，在7月购买了14%的房屋，低于6月的16%和2021年7月的15%。

困境中的销售--取消抵押品赎回权和短期销售--约占7月份销售的1%，与2022年6月和2021年7月基本持平。

根据房地美的数据，7月份30年常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为5.41%，低于6月份的5.52%。2021年全年的平均承诺利率为2.96%。

Realtor.com的7月市场趋势报告显示，同比增长幅度最大的是迈阿密（+36.2%）、孟菲斯（+32.7%）和奥兰多（+28.4%）的上市价格中值。与去年相比，凤凰城降价的房屋比例增长最高（+31.8百分比），其次是拉斯维加斯（+28.6百分比）和奥斯汀（+27.8百分比）。

单户住宅和公寓/合作公寓的销售情况

7月份单户住宅销售量经季节性调整后降至431万套，比6月份的456万套下降5.5%，比一年前下降19.0%。7月份现有单户住宅价格中位数为410,600美元，比2021年7月增长10.6%。

7月份现有公寓和合作公寓的销售量经季节性调整后的年率为50万套，比6月份下降9.1%，比一年前下降29.6%。7月现有公寓价格中位数为34.5万美元，年增长率为9.9%。

区域细分

东北地区7月现房销售年率下滑至62万套，比6月下降7.5%，比2021年7月下降16.2%。东北地区的中位价为44.4万美元，比上年同期增长8.1%。

中西部地区的现有房屋销售比上个月下降了3.3%，7月份的年率为119万套，比2021年7月下降了14.4%。中西部地区的中位价为293,300美元，比上年同期增长7.0%。

南方的现有房屋销售在7月减弱了5.3%，年率为2,130,000，比一年前下降了19.6%。南方的中位价为365,200美元，比2021年7月增长了14.7%。

西部地区的现有房屋销售与上个月相比缩减了9.4%，7月份的年率为87万套，比去年这个时候下降了30.4%。西部地区的中位价为61.49万美元，比2021年7月跃升8.1%。

"行动是在价格昂贵的西部地区，该地区经历了最急剧的销售下降，加上可观的库存增加，"云说："一些西部市场的价格很可能会下降，这对于在过去两年中看着价格快速跳跃的买家来说是个好消息。"