加州高昂的住房成本加剧了该州的不平等

美国的平均房屋价格约为 24 万美元。但是在旧金山，世界上最昂贵的建筑场所，一套两居室的公寓，就需要花费约 75 万美元。

加利福尼亚州惊人的住房成本已经成为该州不平等现象的最主要驱动因素。上周三，该州州长加文·纽瑟姆（Gavin Newsom）在热情洋溢的演讲中三十五次提及该问题，敦促议员们通过加快建设速度来解决该州的无家可归危机。

但是加利福尼亚州房价的高涨表明这将是多么困难。美国政府表示，在加利福尼亚州建造经济适用房的成本平均是德克萨斯州或伊利诺伊州的三倍。

开发商和住房专家说，加州高成本的原因始于该州土地和劳动力的价格。 房地产咨询公司 Turner&Townsend 说，在旧金山，一名建筑工人的平均时薪约为 90 美元。

但是非建筑成本也很重。加州住房和社区发展部 2014 年的一项研究发现，不考虑土地价格，建造经济适用房的成本中约有四分之一用于政府收费、许可证和咨询公司。

对于被定义为经济适用房的建筑物，通常会获得税收抵免和补贴。

加州大学伯克利分校特纳中心的研究人员卡罗莱纳·里德（Carolina Reid）表示，一个经济适用房项目平均需要六个渠道筹集资金。她称该过程为“一千次死亡”。

州参议员布莱恩·琼斯（Brian Jones）记得在圣地亚哥附近的加利福尼亚州桑提（Santee）市议会上为一个可负担的住房项目工作。

“在市议会上，我们花了六个月的时间才让我们的所有律师，所有开发商的律师和所有政府的律师就文书工作达成协议。而这仅仅是资金。我放弃了这一程序，并告诉了开发商，我不敢相信这个项目要比建筑工人雇用更多的律师来建造。”

参议院共和党核心小组负责人琼斯先生辩称，从《加利福尼亚环境质量法案》开始，加利福尼亚的住房市场就被过度监管。

加利福尼亚州的法律允许任何人反对该法案下的一个项目。该法案在当时的州长罗纳德·里根（Ronald Reagan）于 1970 年签署时，被视为保护环境免受鲁 development 发展的里程碑式的努力。琼斯先生以及许多开发商和专家说，如今，任何想要放慢项目速度或彻底破坏项目的人都经常将法律用作法律的战斧。

斯坦福大学商学院房地产讲师道格拉斯·阿贝（Douglas Abbey）说：“只需很少的成本，一个人就可以承担一个项目并将其捆绑在多年的诉讼中。”

加利福尼亚州十分珍惜环境保护，但也有两党一致同意房价过高。

州长纽瑟姆（Newsom）推动了针对加州无家可归者收容所的《加利福尼亚环境质量法》的豁免，并表示该州应考虑更多豁免。

曾任开发商和房地产投资商的阿比（Abbey）先生说，良好的意愿反响良好。他认为，法律要求开发商在其市场利率项目中建造一定比例的经济适用房，这是一项隐性税收，拖累了整体住房建设。

他说：“州政府和地方政府需要认识到的是，住房短缺纯粹是供应问题。”“引进新住房有负担。”

在加利福尼亚州的一个项目破土动工之前，由于分区计划或其他财产所有人的反对而陷入多年文书工作的情况并不少见。

旨在加快住房建设项目的旧金山市政厅部门负责人 Judson True 说，建造经济适用房的过程过于繁琐。

去年，旧金山破土动工建造了 767 栋受补贴的负担得起的公寓，但特鲁先生表示，这离该城市的需求“遥不可及”。

州长纽瑟姆（Newsom）说，他认识到高昂的成本使人们流落街头。根据特纳中心（Terner Center）的数据，在洛杉矶，一个经济适用房的平均成本约为 500,000 美元，而在奥克兰约为 60 万美元。

“一个词：精神错乱。纯粹是精神错乱，”他在上个月的一次采访中说。他说，如果不能廉价建造经济适用房，“纳税人将不支持这些债券”。

他今年的预算要求提供 68 亿美元的经济适用房资金，其中包括首次购房者的抵押贷款援助和退伍军人住房的债券。他补充说，他指望住房建设方面的创新以帮助降低成本。

但是，即使有大量的储蓄，房屋专家说，以目前的成本水平，也不可能为该州的全部无家可归者建造房屋。为目前的 15 万无家可归人口建造住房，将花费约 700 亿美元。

特纳中心（Terner Center）的里德（Reid）女士说，她同意他的紧急努力，使人们离开街道进入庇护所，并防止有房屋的人失去房屋。

但她说，加利福尼亚州没有资源为该州目前的无家可归者提供足够的住房，更不用说那些可能在未来几年成为无家可归者的人了。

她说：“如果人们期望城市将为每个人建造经济适用房，我们永远解决不了无家可归的危机。”“这花费太多了。”