外来投资者被日本冲绳的军事用地吸引

冲绳日美军事基地的土地越来越多地由冲绳县以外的投资者持有。截至 2018 年，44523 名房东中有 9% 位于冲绳以外，比 2012 年增加了 3 个百分点（约为房东数量的 1.4 倍）。

一些外来土地所有者可能是从家庭成员手中继承了土地，但越来越多的趋势是，许多土地被老年持有者出售并在市场上流通。

这片土地在战后占领期间被美军强行没收。1972 年冲绳恢复日本统治时，日本政府开始向军事基地的土地所有者支付租金。到 2020 年，政府已拨款 1021 亿日元（约 9.15 亿美元）支付租金，较 2019 年预算增加 1%。尽管美国基地的规模在缩小，但租金多年来一直在逐渐增加。

国防部每年调整地租，以适应地价的任何变化。然而，为了保持和平，避免激怒土地所有者，租金基本上要么保持稳定，要么增加，即使在房地产市场经历了低迷时期。与投资租赁房不同，房屋空置或价格波动的风险很小。这些因素使得这对在低收益环境下寻求稳定和安全收益的投资者来说是一个有吸引力的提议。

冲绳以外的美国基地一般都建立在前日本军事拥有的土地上，只有 13% 的土地是私人或城镇拥有的。在冲绳，军事基地下约 75% 的土地为私人所有。

军事用地的价格经常被宣传为其年租金的倍数。长期可能保持军事控制的土地往往具有较高的倍数和较低的收益率。在美国控制的卡德纳空军基地下的许多飞机拥有超过 60 倍的数量。这座空军基地跑道下一块 100 平方米的土地，年租金 16.7 万日元，要价 1122 万日元，收益率为 1.49%。