2020 年美国最佳“捡漏”社区揭晓

ATTOM Data Solutions 最近与总部位于西雅图的 proptech 公司 CityBldr 合作，利用人工智能来确定土地的最佳用途，发现美国各地有很多人口密集但收入水平很低的城市社区，这为房地产开发商提供了机会，在利用税收优惠的同时对这些低收入社区进行改造。

CityBldr 的数据显示，7 个州和哥伦比亚特区的 11 个社区具有利用机会区税收优惠的最佳潜力，这些税收优惠旨在促进全美低收入社区的复兴。这些区域是由美国国会根据 2017 年减税和就业法案建立的。

除了 Anacostia、South Shore 和 City Heights 之外，其他被确定的社区还包括洛杉矶中部的 Mid-City、佛罗里达州奥兰多中西部的 Parramore、华盛顿州西雅图东部的 Central District、科罗拉多州丹佛西部的 West Colfax、加州圣何塞东部的 Spartan Keyes、密歇根州底特律北部的 North End/New Center、俄勒冈州波特兰东南部的 Buckman/Kerns 和华盛顿州塔科马中部的 Hilltop。

这些地区中的大部分地区与美国整体相比，都更贫穷，人口更密集，收入和教育水平更低，租房者的比例远高于房主。但其中少数人的教育水平高于平均水平，大多数人的房屋价值远远超过全国房价中位数。根据 ATTOM 的数据，在过去的一年里，这些地区的房价中位数也有很大的涨跌幅度，从芝加哥南岸社区翻了近一倍，到洛杉矶中城部分出现 12% 的跌幅。

CityBldr 根据各种数据来源和对各个市场的详细了解，将这些地区确定为社区和房地产开发商从机会区税收优惠中获益最多的地区之一。

"这些数据告诉我们，开发商应该考虑投资这些社区，因为它们拥有巨大的潜力，"CityBldr 的联合创始人兼首席执行官 Bryan Copley 说。"我们的这项研究所做的是创建一个标准化的分数，来比较美国的每一个机会区，以确定哪些地区会产生最高的平均投资回报。"

ATTOM Data Solutions 的首席产品官 Todd Teta 指出，ATTOM 贡献了另一个关键要素，显示了这些地区从 2019 年上半年到 2020 年上半年的房价变化。

"考虑到房产价值以及它们在过去一年中的表现，发现了一个关键的数据，"Teta 说。"开发商可以获得这些地区的人口快照，加上房价变化的硬性数据。"

研究中重点关注的地区的关键数据如下：

• 这些地区的家庭收入中位数从塔科马 Hilltop 地区的 20205 美元到圣何塞 Spartan Keyes 地区的 57009 美元不等。在这 11 个地区中，有 7 个地区的家庭收入中位数低于 4 万美元，所有 11 个地区都低于全国的 61,937 美元水平。
• 人口密度从底特律北端新中心街区每平方英里约 2400 人到芝加哥南岸地区每平方英里 19400 人不等。在全国范围内，这个数字仅为每平方英里 93 人。
• 所有 11 个地区的贫困水平都高于全国 13.1% 的比例，从洛杉矶中城地区的 16.3% 到圣地亚哥城市高地地区的 49.4%。
• 在这 11 个地区，有 53% 到 98% 的家庭是租房的，而全美只有 36%。租房率最低的是底特律的北端新中心地区，而最高的是奥兰多的帕拉莫尔社区。
• 在三个地区，拥有大学学历的成年人比例超过了全国 32.6% 的数字。圣何塞的 Spartan Keyes（37.5%）、西雅图的 Central District（48.7%）和波特兰的 Buckman/Kerns（56.5%）。其他受关注地区的水平从奥兰多 Parramore 区的 3.6% 到丹佛 West Colfax 社区的 31.5% 不等。
• 尽管收入水平较低，但根据 ATTOM 收集的 2020 年上半年的数据，在 11 个地区中，有 8 个地区的平均房屋售价高于全国房价中位数。房价中位数最低的是底特律的 North End/New Center（40,501 美元），奥兰多的 Parramore（105,000 美元）和塔科马的 Hilltop（21.7 万美元）。最高的是西雅图的中央区（79.55 万美元）、洛杉矶的中城（86.75 万美元）和圣何塞的 Spartan Keys（88.5 万美元）。
• 根据 ATTOM 数据，从 2019 年上半年到 2020 年上半年，房价中位数涨幅最大 的是底特律的 North End/New Center（上涨 25%）、奥兰多的 Parramore（上涨 31%）和芝加哥的 South Shore（上涨 91%）。下降幅度最大 的是圣何塞的 Spartan Keys（下降 7%）、洛杉矶的 Mid-City（下降 12%）和塔科马的 Hilltop（下降 32%）。然而，虽然 Hilltop（人口普查区 614）的机会区大幅下降了 32%，但西澳州塔科马市的房屋销售价格中位数却比去年增长了 12%。