2019 年日本地价上涨，受病毒影响前景不明

去年，在外国旅游和低利率的推动下，日本的土地价格连续第五年上涨，其中一些地区创下了日本房地产崩溃以来的最大涨幅。

旅游业的蓬勃发展一直在推高土地价格，特别是在北海道北部、冲绳南部和京都等受到外国游客欢迎的目的地。

调查显示，土地价格上涨了 1.4%，是自 2008 年以来最快的涨幅。

目前疫情有所上升，新型冠状病毒大流行使日本房地产行业前景蒙上了阴影。因为疫情造成旅游业低迷、供应链中断和消费支出下降，增加了经济衰退的风险。

这项调查是在 COVID-19 于 2020 年第一季度成为全球大流行之前进行的，因此结果并未反映出病毒对价格造成的冲击。

一位官员说：“总体而言，日本的土地价格一直在改善。”“目前尚难以衡量冠状病毒将如何影响土地价格。”

不包括东京、大阪、名古屋和其他一些主要城市的大都市地区，日本地区的商业土地价格上涨了 0.3%，这是自 28 年前日本房地产泡沫破裂以来的首次上涨。

这些地区的住宅土地价格也已停止下跌，这是自 1996 年以来首次。

外国游客人数的增加推动了对酒店物业和零售空间的需求，而低利率则支撑了强劲的办公需求。

调查发现，重建项目和交通运输的维护也帮助提高了商业土地价格，商业土地价格连续第五年上涨了 3.1%，而住宅土地价格连续第三年上涨了 0.8%。

住宅和商业土地价格的涨幅最大的是北海道最受欢迎的滑雪胜地俱知安，分别上涨了 44% 和 57.5%。