随着抵押贷款利率在 9 月进一步飙升，美国房屋买卖降温

根据美国全国房地产经纪人Redfin的数据，劳动节假期周末抵押贷款利率的飙升消耗了住房市场的大部分剩余能量。

参观房屋的活动急剧下降，卖家降价的比例接近历史最高水平。由于需求的减少，比2021年2月以来的任何时候都更少有高于挂牌价的房屋售出，平均售价与挂牌价的比率下降到2021年3月以来的最低水平。在截至9月4日的四周内，典型的房屋销售价格比最终的挂牌价低0.3%，此前一年半的时间里，平均房屋销售价格高于挂牌价。

似乎抵押率的飙升和需求的下降也阻止了房主进入市场，因为新上市的房屋同比下降了18%。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说："每年的这个时候，住房市场都会降温，但今年，我预计秋天和冬天会尤其眼中，因为销售比平时更少。这主要是由于抵押贷款利率接近甚至超过6%，潜在的购房者和卖家都在关注返校季和享受夏天的最后几天，而不是进入一个不确定的市场。"

购房活动的领先指标

• 截至9月8日的一周，30年期抵押贷款利率上升至5.89%，是2008年11月以来的最高水平。
• 更少的人在谷歌上搜索 "待售房屋"。截至9月3日的一周内，搜索量比去年同期下降了25%。
• 经季节性调整后的Redfin购房者需求指数--衡量Redfin经纪人对看房和其他购房服务的要求--在截至9月4日的一周内比6月的2022年低点上升了18%，但同比下降了11%。
• 根据看房技术公司ShowingTime的数据，截至9月4日的看房活动比今年年初下降了38%，而去年同期则增长了3%。
• 经季节性调整，抵押贷款购买申请每周下降1%，在截至9月2日的一周内，比去年同期下降23%。

美国400多个城市地区的主要住房市场信息

• 房屋销售价格中位数为369,748美元，同比增长6%。
• 旧金山的房屋销售价格同比下降了7%，是2022年7月以来的最大降幅。旧金山和邻近的加州奥克兰，价格下降了1.4%，是仅有的两个售价中位数同比下降的都市区。
• 新上市房屋的要价中位数同比增长8%，达到37.7万美元。
• 在目前5.89%的抵押贷款利率下，要价中位数房屋的月供为2337美元，比一年前的1664美元增加了40%，当时的抵押贷款利率为2.88%。这比截至6月19日的四周内达到的2461美元的峰值有所下降。
• 待售房屋销售同比下降19%，是2020年5月以来的最大降幅。
• 新上市的待售房屋比去年同期下降了18%，也是2020年5月以来的最大降幅。
• 活跃的挂牌房源（在此期间任何时候挂牌销售的房屋数量）比前四周下降了1.2%。在同比的基础上，它们上升了3%。
• 35%的签约房屋在上市后的前两周内有接受报价，与前四周相比变化不大，但低于一年前的42%。
• 24%的签约房屋在上市一周内有接受报价，与前四周相比变化不大，但比去年同期的29%有所下降。
• 售出的房屋在市场上停留的时间中位数为27天，高于去年同期的22天，也高于5月和6月初创下的17天的最低记录。
• 35%的房屋以高于清单价格出售，低于一年前的49%。
• 平均而言，每周有7.3%的待售房屋价格下降。
• 平均售价与挂牌价之比，即衡量房屋销售与要价的接近程度，从一年前的101.2%下降到99.7%。