美国 12 月待售房屋销量上升

根据全国房地产经纪人协会的数据，尽管在 2020 年最后一个月略有下降，但最新的待售房屋销售登记为 12 月份的历史最高记录。

减少标志着连续第四个月的月度同比下降。 虽然美国四个主要地区中的一个地区的合同交易量下降，但其他三个地区的活动攀升或持平。与一年前相比，四个地区的待售房屋交易量都出现了两位数的增长。

挂牌房屋销售指数是基于合同签署量的房屋销售前瞻性指标，12 月该指数为 125.5，同比减弱 0.3%。与去年同期相比，合同签署量猛增 21.4%。指数为 100 等于 2001 年的合同活动水平。

"最近几个月，待售房屋销售合同有所下滑，但我会将其归结为待售房屋太少，"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说："住房需求旺盛，有大量的潜在买家，因此，随着新上市的房屋增多，销量应该会上升。"

"这种需求提升而供应没有明显增加的情况下，导致房价上涨， 我们可以预计在可预见的未来，房价将有进一步上涨的压力 ，"Yun 说。

Yun 继续预测，2021 年将带来强劲的经济增长，在低抵押贷款利率和财政刺激政策的支持下，这反过来又会促进现房销售。

" 我预计 30 年期固定抵押贷款利率平均为 3%，美联储今年不会加息 ，" 他说。

Yun 补充说， 在利率保持低位的情况下，现房销售有可能达到 649 万套，这将比 2020 年的 564 万套增长 15%。"房价升值速度也将放缓，可能为 6.6%，因为来自房屋建筑商的信心增强，最终将导致房屋开工率上升。"

12 月待售房屋销售区域销售情况：

东北地区 12 月 PHSI 上升 3.1% 至 112.0，环比增长 22.1%。在中西部地区，上月该指数下降 3.6% 至 111.7，比 2019 年 12 月增长 13.9%。

南部地区 12 月的待售房屋增加 0.1%，指数为 150.6，比 2019 年 12 月增长 26.6%。西部地区的指数在 12 月没有变化，仍为 111.3，比去年同期增长 18.9%。

Realtor.com 的住房市场复苏指数揭示了市场复苏甚至超过之前趋势的都市地区，该指数显示， 截至 1 月 16 日，俄勒冈州的波特兰、内华达州的拉斯维加斯、科罗拉多州的丹佛、加利福尼亚州的洛杉矶和马萨诸塞州的波士顿的复苏最为显著。