特朗普好友发出警告：美国商业抵押贷款濒临崩溃

美国房地产亿万富翁汤姆·巴拉克（Tom Barrack）表示，美国商业抵押贷款市场正处于崩溃的边缘，并预测，如果银行和政府不采取迅速行动阻止借款人违约，那么灾难性的经济后果将产生“多米诺骨牌效应”。

巴拉克作为 Colony Capital 的董事长兼首席执行官警告说，由于新型冠状病毒大流行以及随之而来的美国大部分经济部门关闭，会引起追加保证金、大规模赎回、驱逐以及可能的银行倒闭等连锁反应。

该论文于周日晚些时候发布在 Medium 上。

“还款需求可能会在系统层面上升级，从而引发借款人违约的多米诺效应，这将对整个房地产市场的广泛利益相关者（包括房地产和房主，房东，开发商，酒店经营者）产生迅速而严重的影响，当然也包括租户和雇员。”他写道。

他说，这种影响可能使大萧条的影响相形见绌。

具体来说，他在报高中着重强调了抵押房地产投资信托（Reits）和信贷基金的脆弱性，以及通过回购融资为他们提供流动性的贷方。

他主张由银行协调和得到政府支持的救助计划，其中包括：

• 5,000 亿美元的纳税人资金为金融体系提供流动性，包括贷款和回购合同；
• 暂时停止按市值计价和某些贷款修改规则；
• 将新的会计规则推迟到 2024 年，以确认信用损失；
• Leeway 让银行在不引发违反银行资本规则的情况下提供贷款宽容。

汤姆·巴拉克（Tom Barrack）与特朗普是多年好友，Colony 的大部分投资都在房地产中或与房地产相关。

这家位于洛杉矶的公司在年终财务报告中列出了 35.4 亿美元的酒店房地产资产和 7.25 亿美元的债务和股权投资，还有其公开交易的商业抵押房地产房地产投资信托（Colony Credit Real Estate）。