继春季的大崩盘后,美国豪宅房源卷土重来

Zillow 本周报告称,美国市场在 2020 年 6 月迎来了高端住宅热潮,扭转了今年早些时候因冠状病毒造成的房价大幅下跌趋势。
继春季的大崩盘后,美国豪宅房源卷土重来

Zillow 本周报告称,2020 年 6 月,高端住宅迅速登陆美国市场,扭转了今年早些时候冠状病毒大流行时房价跌幅最大、速度最快的趋势。

在 4 月和 5 月,豪宅上市量严重放缓,与前一年相比下降了约一半,而低价房产上市量下降了不到三分之一。当时,这种分化被认为是由于价格较高的房屋的卖家在决定上市时有更大的灵活性,许多卖家在观望疫情可能产生的影响。

买家需求持续旺盛,房产价值保持稳定,房产出售的速度甚至比去年更快。因此在 6 月份,高端住宅 -- 一般是大都市住宅价值中位数的两倍左右 -- 的卖家重新进入市场,高端住宅的新上市量飙升,现在只比去年下降了 9%。

与此同时,经济适用房的新挂牌量并没有出现同样的震荡 -- 数量略有回升,但仍比去年的水平低 29%。低价房产挂牌量近期增长了约 3 个百分点,而 高端房产挂牌量自 5 月以来则猛增了近 40 个百分点。这种逆转表明,卖家重返市场的情况参差不齐 -- 很可能是由普遍的失业、市场活动减少以及其他财务限制因素所造成的,这些因素给市场底部的买家和卖家都带来了挑战。

全国性的趋势在许多大型市场得到了呼应,一些大都市高端房产的新上市量轻松地超过了去年的水平,包括旧金山(增长 33.5%)、圣何塞(增长 27.3%)和迈阿密(增长 13.1%)。丹佛是唯一一个最贵和最实惠的房屋挂牌量都比去年上升的大市场,分别上升了 4.4% 和 4.9%。

"在这次经济衰退中,服务业、零售业、食品业、娱乐业以及其他无法远程完成的工作的失业率可能会导致房价高端和低端的体验大相径庭,"Zillow 经济学家 Jeff Tucker 说:"数百万失去工作和收入的美国人现在只能留在家里,这意味着他们不得不暂停换房或搬到新城市的计划。但对于那些就业保持稳定并希望向更高阶层发展的富裕房主来说,现在可能是一个出售并购买梦想中的房屋,并且抵押贷款利率创新低的好时机。"

最近挂牌房源的构成变化是导致挂牌价格突然上涨的原因。虽然到 5 月为止,挂牌价格仍然疲软 -- 可能是因为经济适用房的新挂牌量超过了高端住宅 -- 但 Zillow 的最新数据显示,挂牌价格中位数开始加速上涨。中位数挂牌价现在为 337,160 美元,比一周前增长了 0.6%,比去年同期高出 3.8%。

虽然高端房源有所增加,但新房源仍然低于正常水平,比上周下降了 5.1%。总库存量也在下降 -- 比上周下降 0.7%,比去年下降 20.7%。Zillow 只是开始看到房屋价值增长放缓,与新上市的构成效应无关,目前的预测预计到 2020 年 10 月,房价将非常轻微地下降。

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