匈牙利推行“超级债券”,为全球最热门的房地产市场降温

匈牙利是全球最热门的房地产市场
匈牙利推行“超级债券”,为全球最热门的房地产市场降温

匈牙利政府推出了一项被称为“超级债券”的举措,正在使匈牙利这个全球最炙手可热的房地产市场脱颖而出。

由国家支持的债务工具,正式名称为 MAP +,平均每年支付近 5% 的利息,藉此吸引投资人。

由于实际利率保持在零以下,仅向家庭出售并免税的 MAP + 吸收率就很高:自去年 6 月推出以来,已经投资了 105 亿美元。

 
匈牙利最大的房地产经纪人之一杜纳豪斯(Duna House)的研究主管 Karoly Benedikt 说:“MAP + 对房地产市场产生了重大影响。”“在 MAP + 之前,根本没有替代房地产投资的选择。”

 

这项措施推出不久就产生了效果。零售物业交易在 2019 年第三季度暴跌 56%,这是匈牙利人可以投资 MAP + 的第一个时期。该国的房屋价格指数至少自 2015 年以来首次出现季度下跌。

有些人可能欢迎房价冷却。在过去的四年中,匈牙利的房地产价格上涨了 60%,是欧盟中涨幅最大的。

匈牙利财政部长米哈利·瓦尔加(Mihaly Varga)描述了一个“泡沫状”的市场,而央行行长 Gyorgy Matolcsy 敦促重新考虑他所谓的失败的国家住房政策。

贝尼迪克特表示,这不仅仅是发挥作用的“超级债券”,他指出,政府补贴的吸收速度要慢于预期,并预测市场将在 2020 年停滞不前。还有很多迹象表明房地产将再次起飞。

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