疫情期间曼哈顿房地产市场打折力度不大

曼哈顿的购房者都想要在疫情期间“捡便宜”，但显然曼哈顿卖家提供的优惠并不多。

评估师 Miller Samuel 和经纪公司 Douglas Elliman Real Estate 周二的一份报告称， 第四季度转手二手房中位价仅比一年前下降了 1.5%，为 92.5 万美元 。因为没有较大的折扣，许多买家便也没有出售， 于是转售数量下降了 23%，至 1,617 套。

购房者正在等待机会，因为成千上万的纽约人逃离市中心，回到写字楼工作仍然遥不可及，昔日的夜夜笙歌也不复存在。

虽然公寓开发商通过富豪买家的交易来促进销售，但现房和低价住宅的业主也正在减少让步。他们希望疫苗的推广能让人们重新回到曼哈顿，他们希望价格重新回到一个理想的水平。

"他们经受住了这场大流行的考验，他们可以走得更远一些，" 道格拉斯 - 埃里曼纽约办公室的首席执行官史蒂文 - 詹姆斯说："他们有一种感觉，就是我们正在抽身，如果他们再等一下，情况就会好一点。"

经纪公司 Corcoran Group 在自己的报告中说， 第四季度，售价低于 50 万美元的单位在市场上平均停留了 153 天，比去年同期长 41%。价格在 50 万美元至 100 万美元的房屋平均滞留 129 天，增加了 12%。对于 200 万美元至 300 万美元的房屋，上市时间下降了 7%。

转售量减少导致曼哈顿库存堆积。科科伦说，2020 年底，曼哈顿市场上有 9964 套房产，增长 36%，是 2008 年以来最高的年终总数。

经纪公司布朗•哈里斯•史蒂文斯在自己的报告中说， 价格下降最剧烈的是曼哈顿大面积的合作公寓 。 有三间或更多卧室的合作公寓的平均价格比一年前下降了 23%，为 245 万美元。至少有三间卧室的公寓平均售价为 426 万美元，下降 2.5%。

Brown Harris 首席执行官 Bess Freedman 在报告中说："由于库存仍处于高位，将需要更多的价格调整来吸引买家。"