受疫情影响，英国 2020 年住宅交易量下降 15%

国际地产顾问公司莱坊报道，在过去的四个月里，英国楼市经历了历史上最剧烈的震荡。

然而，月度房价增长已经达到了 16 年来的新高。此前英国央行的抵押贷款批准数据，看起来明显像是 V 型复苏。此外，在 2020 年 8 月的最后一周，伦敦以外的交易量是近 10 年来第 9 高。

虽然市场在逐步复苏，但疫情对经济的未知影响仍然存在。一些经济学家指出，随着免税计划的结束，就业岗位将进一步减少，金融危机将进一步加剧。也有其他经济学家指出，经济的适应性比想象中的要强，而且经济形势比 GDP 数字要复杂。

在此背景下，莱坊公司更新了对英国房地产市场的预测：

虽然失业率会上升，而且可能会出现第二波疫情，但价格不会出现两位数的下跌。7 月份宣布的印花税减免进一步推动了市场前景。

其他因素将使市场价格保持上升趋势。政治上的不确定性和不断变化的税收政策使得英国近年来房价上涨受到抑制，这也扩大了房价上涨的空间。此外，超低利率将有效限制全球金融危机后的抛售行为。

政府似乎也更关心印花税免税期产生更大的经济效益，而不是连续上调的政治利益。

莱坊表示，总之，这与 2008、2009 年英国房地产市场的状况不同。

根据包括房源数据在内的市场分析， 莱坊预测今年英国房产交易量将比 2019 年下降 15%。月度同比跌幅已从 4 月的低点 -57% 攀升。8 月是非季节性的繁忙，第四季度可能受益于类似的趋势。

就价格而言， 整体大体持平 ，户外空间和绿化较多的地区房价略有上升。莱坊预期这一趋势在今年余下时间不会有重大改变，因为主力的年度跌幅已在今年第二季计算在內。