数据分析:加拿大房产行业 60 年的变化

根据 Altus Group 一份分析六十年数据的报告,过去十年中,加拿大的房屋平均开工量为每年 201,000,以十年为一个单位,是 1970 年代以来第二高的记录。
数据分析:加拿大房产行业 60 年的变化

根据 Altus Group 一份 分析六十年数据的报告,过去十年中,加拿大的房屋平均开工量为每年 201,000,是 1970 年代以来第二高的记录。

开始的时间范围从 2013 年的近 188,000 的低点到 2017 年的近 220,000 的高点。AltusGroup Data Solutions 研究咨询服务执行副总裁 Patricia Arsenault 认为,这十年是过去 60 年来波动最小的十年她。说,这可归因于 2010 年代,在过去的十年中只有短暂的经济下滑。

“在过去的三十年中,在 80 年代、90 年代和 2000 年代后期,我们经历了严重的经济衰退。由于您会因经济下滑而承受更大的波动,因此我认为这与之有关。”

“另一个因素将是 2010 年代抵押贷款利率较低且相对稳定,这使人们对抵押贷款利率的期望更加舒适(也许过于舒适)。他们更愿意以固定的节奏参与进来,而不是对经济的起伏做出反应。”

不列颠哥伦比亚省、曼尼托巴省和萨斯喀彻温省是仅有的几个省份,其 2010 年住房开工率高于长期平均水平,并高于 2000 年代。卑诗省是唯一经历建设最强劲十年的省份。

一、住房开始构成演变

与本世纪前二十年相比,正在建造的房屋类型发生了重大变化。在 2000 年代,大约四分之三的房屋是单户独立屋、半独立屋和排屋 / 联排别墅,而这一比例在 2010 年代下降到一半以上。

在 2010 年代,平均每年大约启动 92,000 套公寓,甚至比 1970 年代活跃的住宅数量还要高。1970 年代主要是专用租金,而公寓在过去十年中一直处于领先地位。

税收减免和其他政府刺激措施来建造社会住房导致了 1970 年代和 80 年代专门建造公寓的热潮。尽管现在有一些计划可以刺激该资产类别,但规模不尽相同。

加拿大抵押和住房公司的 数据显示,自 2012 年以来,专用租金与共管公寓的比例每年都在增加。2019 年,专用租金占公寓单元的 48%。

Arsenault 表示,Altus 正在为有意开发专用租赁建筑物的投资者进行许多可行性研究。

由于规划的时间很长,而且人们的兴趣增加尚未显着影响房屋开工数量,因此她预计,房屋开工数量将继续增加。

“机构投资者对这一领域非常感兴趣,因为他们喜欢稳定的收入来源,也喜欢高质量的房地产。在现有住房存量中,没有多少他们想要收购的。”

二、高密度住房趋势将继续

Arsenault 预计向高密度住房的转移将继续,但以单户住宅为代价。

“随着城市中心的发展,土地价格越来越高,因此您将看到房产类型将向更高密度的潜在类型转变。在接下来的十年中,在较大市场的中心地区,这种情况将不会那么多,因为其中大部分土地已经被用尽了。

“温哥华市或多伦多市没有很多单身家庭,它正在向郊区扩展。”

“人们一直去那里获得单户住房,但是我们将开始在那些地区看到从单户居住向高密度居住的转变。”

Arsenault 说,这将包括高层、中层和联排别墅的开发。

报告显示,就业增长比人口增长更能预示住房开工。

“年轻人和老年人不一定要进入新的单元,”Arsenault 说。“就业增长的重点不是那些人群,而是中间年龄的人群。这推动了住房的发展。”

“当然也有收入方面的影响:如果有了就业增长,就很可能有收入增长。”

三、房价涨幅低于前几十年

在过去的六十年中,加拿大的平均房价每年平均增长 6.3%。2010 年代的平均价格涨幅年均 4.6%。

该报告没有比较不同城市的价格上涨。

在 2000 年代、1990 年代价格相对停滞之后,平均价格出现了大幅上涨。

影响住房负担能力的关键因素是房价、抵押贷款利率和收入。

虽然过去十年的五年抵押贷款利率平均低于前五年,但无论是绝对价格还是相对于家庭平均收入而言,较高的房价导致与收入相关的年度抵押贷款支付额略有上升。

新房通常在施工开始之前就已预售。

由于 Altus 跟踪了加拿大各地的新房销售,因此 Arsenault 预计,根据其数据,今年的新房开工率将开始下降。

她还预测,2020 年代上半年的房屋开工率将比 2010 年代期间的房屋开工率平均下降 2.5% 至 5%。

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