美国第二季度商业和多户家庭抵押贷款拖欠率保持在较低水平

根据美国抵押贷款银行家协会的最新商业/多户家庭拖欠报告，美国商业和多户家庭抵押贷款拖欠在2022年第二季度有所下降。

"2022年第二季度，商业和多户家庭抵押贷款的拖欠率再次下降，"MBA商业房地产研究部副总裁杰米•伍德威尔说："许多机构看到拖欠率达到或接近大流行前的水平，这是有记录以来的最低拖欠率。MBA的调查数据显示，随着COVID-19大流行的影响的变化，不同的房产类型有很大的差异。这些财产类型的差异，特别是在不断变化的经济条件下，将继续成为商业和多户家庭贷款表现的关键因素"。

MBA的季度分析研究了五个最大的投资者群体的商业/多户家庭拖欠率：商业银行和储蓄所，商业抵押贷款支持证券（CMBS），人寿保险公司，以及房利美和房地美。这些机构共持有超过80%的商业/多户型抵押贷款未偿债务。MBA的分析包含了每个单独的投资者集团用来跟踪其贷款表现的措施。因为每个投资者集团都以自己的方式跟踪拖欠情况，所以拖欠率在各个集团之间没有可比性。仅举一例，房利美将接受暂缓付款的贷款报告为拖欠，而房地美则将这些贷款排除在外，如果借款人遵守了暂缓付款协议。

根据贷款的未付本金余额（UPB），2022年第二季度末各组的拖欠率如下：

• 银行和储蓄所（拖欠90天或以上或处于非应计状态）0.49%，比2022年第一季度下降了0.07个百分点。
• 寿险公司组合（拖欠60天或以上）0.04%，比第一季度减少0.01个百分点。
• 房利美（拖欠60天或以上）0.34%，比第一季度下降了0.04个百分点。
• 房地美（拖欠60天或以上）0.07%，比第一季度下降了0.01个百分点。
• CMBS（拖欠30天或以上或处于REO状态）2.95%，比第一季度下降了0.41个百分点。