美国:12 月待售房屋销量下降,买家面临价格创新高和供应量少的问题

待售量比 2019 年 12 月高出 21.4%,这是有史以来 12 月的最高读数。
美国:12 月待售房屋销量下降,买家面临价格创新高和供应量少的问题

12 月购房者签署的购买现房合同减少,因为创纪录的高价格和创纪录的低供应量阻碍了强劲的需求。

全美房地产经纪人协会的未决房屋销售指数月比下降 0.3%,这是连续第四个月下降。该指数是未来成交销售的预测指标。

然而,待售量比 2019 年 12 月高出 21.4%,这是有史以来 12 月的最高读数。

"待售房屋销售合同在最近几个月有所下滑,但我会将其归因于待售房屋太少,"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说:"住房需求旺盛,有大量的潜在买家,因此随着更多的新房源上市,销量应该会上升。"

截至 12 月底,库存量仅为 107 万套待售房屋,同比下降 23%。按照目前的销售速度,这代表着 1.9 个月的供应量。这是自 1982 年房地产商开始追踪这一指标以来的最低数量。

全国各地的需求并不均衡,中西部地区的销售下降幅度最大。当月那里的销售量下降了 3.6%,但年增长率为 13.9%。

东北部 ,待售量逐月上升 3.1%,年比上升 22.1%。在 南部 ,它们月增 0.1%,年增 26.6%。在 西部,本月的销售量没有变化,与 2019 年 12 月相比,销售量增长了 18.9%。

"这种需求提升而供应没有明显增加的情况下,导致房价上涨,我们可以预计在可预见的未来,价格将有进一步上涨的压力," 云说。

根据已完成的销售,12 月售出房屋的中位数价格比 2019 年 12 月高出近 13%,也是房地产经纪人有史以来最高的 12 月价格。

抵押贷款利率在 12 月期间再次降至历史低点,虽然这应该给买家更多的动力,但低利率已经不足以抵消创纪录的高价格。低利率可能助长了这些价格,让买家在今年早些时候有了更多的购买力。

新建房屋的销售量,也是以签订的合同来衡量的,也低于预期,并且已经从去年夏天的高位有所回落。当月售出的新建房屋中位数价格比 2019 年 12 月高出 8%。

"虽然市场仍然稳健,但由于建筑材料成本上涨,最明显的是软木木材,以及 市场需求转向大型房屋,房屋中位价正在上升," 全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特•迪茨说。

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