菲律宾住宅市场租金上涨,空置率下降,但税费较高

菲律宾住宅市场租金上涨,空置率下降,但税费较高
菲律宾住宅市场租金上涨,空置率下降,但税费较高

在本地和国外需求旺盛以及空置率下降的背景下,菲律宾首都马尼拉 CBD 的住宅租金目前正在上涨。

在 2018 年期间:

  • 在马卡蒂中央商务区,每月住宅租金同比增长 2.6%,至每平方米平均 PHP824。
  • 在博尼法西奥堡,每月住宅租金同比上涨 40% 至每平方米 PHP1,134。
  • 罗克韦尔(Rockwell)的每月住宅租金同比增长 2.3%,至每平方米平均 PHP893。

在住宅供应适度增加的情况下,2019 年租金保持几乎稳定。 尽管今年内交付的新公寓数量不多,但马卡蒂中央商务区,博尼法西奥堡和罗克韦尔中心的租金仍旧在上涨。

根据高力国际的数据,马尼拉大都会区的整体空置率在 2018 年第四季度为 10.6%,低于上一季度的 10.8% 和去年同期的 12.6%。

预计马尼拉大都会区的空置率 2019 年将进一步下降至约 10.5%,到 2021 年将下降至约 10.3%,部分原因是开发商在未来几年中交付速度放慢。

“在二级市场上,单位数量的稳定增长表明,市场是由强劲的最终用户需求驱动的,而不是仅由投机需求驱动的,”Colliers 说。

总租金收益率仍然很高,但要提防税收

根据《 全球房地产指南》的研究 ,马尼拉大都会区的总租金收益率仍然很高,45 平方米公寓租金收益率有 7.01%,80 平方米的公寓租金收益率 7.16%。

但是这些收益不包括税费和其他费用,而 7% 的收益率主要适用于高端区域:包括马卡蒂中央商务区,奥提加斯中央商务区,罗克韦尔,堡垒和伊斯特伍德城。

在投资马尼拉房产时,还应该考虑“资本利得税”和所得税税率。

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