Zillow 关于 2020 年美国住房市场的六大预测

Zillow 的研究报告报道称，在强劲的房屋价值增长成为 2017 年和 2018 年房地产市场狂热的特征之后，今年的放缓令美国大部分地区恢复正常。Zillow 还预测到 2020 年会有更多类似情况，美国房产市场将稳定在历史水平附近。

随着千禧一代在购房者中所占份额的增加，口味的变化将影响市场。随着越来越多的人达到购房年龄，房屋将变得更小，更大胆，并且印刷品将恢复到房屋设计中，并且需求将保持较高水平。

Zillow 对 2020 年的住房预测包括：

房屋将继续萎缩。 婴儿潮一代梦寐以求的广阔郊区住宅将在 2020 年及未来十年逐渐成为过去的遗物，因为新建，独户住宅的面积中位数将在五年内第四次下降。自 2015 年以来，典型的美国房屋面积缩水了 80 多平方英尺。千禧一代是 2020 年最大的买家群体，事实证明他们的品味和生活方式与父母这一代人截然不同。许多人更喜欢市区内的房屋，他们更喜欢住在步行距离范围内即可享受便利而不是住在郊区。

美国不会在 2020 年陷入衰退。 在去年 7 月，Zillow 接受调查的专家中有一半预测将在 2020 年开始衰退。但是，美国经济仍然对预期的不利因素保持弹性，例如持续的贸易动荡和库存的可能性。消费者支出回升 - 反映出健康的消费者信心 - 就业处于稳定道路上，自 2018 年 10 月以来，年工资增长一直保持在 3% 或以上。经济和房屋价值增长应持续到 2021 年，尽管步伐可能会比最近几年有所放缓。

房屋价值和租金增长将更加缓慢和稳定。 根据对 100 多名住房专家和经济学家的调查，从 2019 年 12 月到 2020 年 12 月，房屋价值增长预计将增长 2.8%。较 2019 年 10 月份的年度数据增长 4.7% 有所下降。Zillow 预计租金增长将持续到春季，直到 2020 年底降至 2% 以下。

抵押贷款利率将保持在较低水平，从而使住房需求保持较高水平。2019 年抵押贷款利率显着下降，预计到 2020 年大部分时间将保持较低水平。这将保持需求强劲，并继续推动该国最广泛的可负担市场的价格上涨。但是低利率无助于克服高定金要求的前期障碍，从而迫使昂贵地区的买家展开购买力所能及的地区。

在 2018 年的低迷之后，销售将再次攀升。 待售库存接近历史低点，但这并不意味着销售不足。实际上，低库存很大程度上是由于买家的高需求，他们一上市便抢购房屋。随着千禧一代越来越多达到购房年龄高峰，并且他们正受益于低抵押贷款利率、新建筑许可和技术（例如，Offers 和其他 iBuyers）的增加，从而有越来越多的潜在买家。

丰富的装修色彩会卷土重来。 大胆的印花、活泼的墙纸和明亮的色调墙的形式回到家居设计中。十年后，随着美国人拥抱中立、极简主义和无杂乱的生活，斯堪的纳维亚现代设计在零售和社交媒体中占据了主导地位，人们有望转向有趣的创意设计。寻找颜色以意想不到的方式注入厨房橱柜和家用电器、照明装置以及室内门和装饰条中。

Zillow 经济研究部总监说：“随着房价上涨和 2019 年家庭购物季节放缓的影响，住房市场趋于稳定，我们难得有一个冷静的时刻来思考未来一年的住房情况。”Skylar Olsen。“如果保持目前的趋势，那么放慢速度意味着更健康，而放慢体积则意味着更负担得起。预计市场将比过去几年已经习惯的放慢速度，但不要将其误认为是对买家有利的环境 - 消费者会继续吸收可用的库存，该国大部分地区的市场仍将保持竞争力。但是，尽管全国情况充满信心，但在某些制造业重市场上的住房可能会遇到困境。