冠状病毒对大拉斯维加斯房地产市场有何影响？

拉斯维加斯房地产经纪人协会本周报告称，内华达州南部当地的住房市场受到了冠状病毒和经济不景气的影响。

LVR 的 4 月份的统计数据显示，自 3 月 17 日内华达州人被命令 "居家隔离" 以来的第一个月， 当地房屋销售量下降，但价格相对稳定 。

LVR 进一步报告称，2020 年 4 月期间，内华达州南部地区通过其 Multiple Listing Service(MLS) 出售的现有单户住宅的中位数价格为 31 万美元。 这比 3 月份创下的 31.9 万美元的历史最高纪录价格下降了 2.8%，但仍比 2019 年 4 月份的 30 万美元上涨了 3.3%。

LVR 报告称，4 月份 当地公寓和排屋销售 的中位数价格为 18.025 万美元。这比 3 月份下降了 2.8%，但比 2019 年 4 月份上涨了 6.0%。

"我们开始看到这场危机对我们的住房市场的冲击，"LVR 总裁 Tom Blanchard 说。"我们预计销售量会下降。但我想很多人都很惊讶，4 月份与去年这个时候相比，取消合同在这里买房的人数变化如此之小。这也是一个好的迹象，看到房价相对来说保持得不错。就像我们一直告诉会员们的那样，我们会通过共同努力度过难关。"

LVR 报告称，4 月份有 1190 个取消了销售。这实际上低于 2019 年 4 月的 1335。

Blanchard 指出，就在两个月前，LVR 报告称当地现有的房屋价格终于打破了历史最高纪录，当地房屋市场的表现有多好。在 2020 年 2 月，单户住宅价格中位数创下了 31.6 万美元，突破了此前在 2006 年 6 月创下的 31.5 万美元的高点。然后 3 月份又创下了新的高水位，房屋价格中位数为 31.9 万美元。

根据 LVR 的数据，内华达州南部地区现存单户型住宅的中位数价格在 2012 年 1 月创下了经济衰退后的最低点，为 11.8 万美元，之后稳步反弹。

4 月份当地现存住宅、公寓和联排别墅的总成交量为 2411 套。与去年同期相比，4 月住宅销售量下降 31.4%，公寓和排屋销售量下降 41.6%。

至 2020 年第一季度，当地房屋销售量领先于去年的速度运行。根据 LVR 的数据，2019 年期间，内华达州南部地区现有的本地住宅、公寓和联排别墅的销售总量为 41,269 套。这比 2018 年的 42,876 套销售量和 2017 年的 45,388 套有所下降。

同时，Blanchard 表示，当地住房供应仍然紧张。通过 4 月份的销售速度，相当于 仅有超过三个月的可售房屋供应量 。他说，6 个月的供应量被认为是一个比较平衡的市场。

截至 4 月底，LVR 报告称，在没有任何形式的报价的情况下，有 6043 套单户住宅挂牌出售。这比一年前下降了 18.7%。在公寓和联排别墅方面，4 月份挂牌出售的 1,772 套没有出价的房产比一年前下降了 3.0%。

LVR 报告称，4 月份本地所有出售的房产中，13.0% 的房产是以现金购买的。相比之下，一年前为 21.8%。这远低于 2013 年 2 月 59.5% 的峰值，表明 上个月现金购买者和投资者在本地房市的活跃度较低 。

尽管受到冠状病毒危机的影响，但 4 月份所谓的不良销售数量仍接近历史低位 。该协会报告称，4 月份短售和法拍屋销售加起来占当地现有房产销售总量的 1.5%。相比之下，一年前为 3.0%，两年前为 2.5%，三年前为 8.4%。

Blanchard 预计，由于内华达州州长 Steve Sisolak 于 3 月 29 日下令暂停 90 天的拆迁和法拍屋销售，至少在未来几个月内，不良房产销售量将保持低位。

这些 LVR 的统计数据包括截至 2020 年 4 月底的活动。LVR 每月发布的统计数据是根据其 MLS 收集到的数据，其中不一定包括当地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。

其他的市场亮点包括：

• 4 月份通过 MLS 追踪的本地房地产交易总额超过 7.12 亿美元，其中住宅交易额超过 7.12 亿美元，公寓、高层公寓和联排别墅交易额接近 8500 万美元。与一年前相比，4 月份的房屋总销售价值下降了 27.9%，公寓和联排别墅下降了 38.7%。
• 4 月份，82.1% 的本地现有住宅和 75.6% 的本地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。这与一年前相比，当时 74.3% 的现存住宅和 79.3% 的公寓和联排别墅在 60 天内售出。